商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终9657号

李慧与雅居乐公司签订的合同编号为20150070101号《宁乡县商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案的争议焦点一、雅居乐公司是否构成违约。本案中，雅居乐公司虽在合同约定的时间即2017年6月1日前向李慧通知收房，但李慧在查验房屋的过程中，发现涉案房屋存在质量问题而拒绝收房，并多次要求雅居乐公司进行整改。在诉讼过程中，经鉴定，案涉房屋还需进行全面的整改修补处理，以确保房屋的正常使用功能和耐久性能。从此鉴定结论分析，案涉房屋存在质量问题影响买受人对房屋的正常使用，导致逾期交房。根据双方的合同约定，雅居乐公司已构成违约，应承担相应的责任；二、关于李慧要求雅居乐公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。李慧主张以1070000元为基数，按照日万分之三的标准，自2017年6月1日计算至房屋实际交付之日止，要求雅居乐公司支付逾期交房违约金。本案中，双方在商品房买卖合同中约定的房屋总价款为865924元，李慧要求以1070000元为基数计算无依据，一审法院根据双方约定，以865924元为基数进行计算。同时，违约金的

李慧与雅居乐公司签订的合同编号为20150070101号《宁乡县商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案的争议焦点一、雅居乐公司是否构成违约。本案中，雅居乐公司虽在合同约定的时间即2017年6月1日前向李慧通知收房，但李慧在查验房屋的过程中，发现涉案房屋存在质量问题而拒绝收房，并多次要求雅居乐公司进行整改。在诉讼过程中，经鉴定，案涉房屋还需进行全面的整改修补处理，以确保房屋的正常使用功能和耐久性能。从此鉴定结论分析，案涉房屋存在质量问题影响买受人对房屋的正常使用，导致逾期交房。根据双方的合同约定，雅居乐公

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终9657号上诉人（原审原告）：李慧，女，1961年3月21日出生，汉族，居民，户籍所在地长沙市芙蓉区，现住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：周明奇，湖南恒昌律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宁乡雅居乐旅游发展有限公司，住所地宁乡县灰汤镇灰汤村蛇山湾组。法定代表人：乔晓建，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘晓剑，男，1985年1月27日出生……