商品房预售合同纠纷 （2019）黔03民终760号

本案的争议焦点是一、谭丽与贵州春晖房开公司签订的《定购协议》属预售合同还是买卖合同，该合同是否有效；二、如果双方签订的《定购协议》有效，贵州春晖房开公司是否具有违约情形，谭丽的主张是否符合法律的规定。关于本案的第一个焦点问题。根据谭丽与贵州春晖房开公司于2018年02月28日签订的《定购协议》内容，谭丽以总价款300,000.00元购买贵州春晖房开公司开发的位于正安县凤仪街道人民广场旁“正安县春晖国际广场”1号楼1B-056号及1B-069号商铺，协议约定谭丽交纳定金40,000.00元，于2018年03月19日持该协议及相关手续与贵州春晖房开公司签订《商品房买卖合同》及《物业管理合同》，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”以及住建部《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容（一）当事人名称或者

本案的争议焦点是一、谭丽与贵州春晖房开公司签订的《定购协议》属预售合同还是买卖合同，该合同是否有效；二、如果双方签订的《定购协议》有效，贵州春晖房开公司是否具有违约情形，谭丽的主张是否符合法律的规定。关于本案的第一个焦点问题。根据谭丽与贵州春晖房开公司于2018年02月28日签订的《定购协议》内容，谭丽以总价款300,000.00元购买贵州春晖房开公司开发的位于正安县凤仪街道人民广场旁“正安县春晖国际广场”1号楼1B-056号及1B-069号商铺，协议约定谭丽交纳定金40,000.00元，于2018年03月19日持该协议及相关手续与贵州春晖房开公司签订《商品房买卖合同》及《物业管理合同》，依照

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终760号上诉人（原审被告）：贵州春晖房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市正安县桃园社区世纪福园****楼24-4。统一社会信用代码91520324MA6DUWHF1X。法定代表人：蔡露，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：谭丽，女，汉族，1990年12月21日出生，贵州省正安县人，住正安县。上诉人贵州春晖房地产开发有限公司（以下简……