买卖合同纠纷 （2015）漯民终字第318号

王玉英提供了其与漯河市启远置业有限公司签订的书面商品房买卖合同，漯河市启远置业有限公司主张其双方为民间借贷合同关系，但未提供有关证据，故应认定王玉英与漯河市启远置业有限公司之间存在商品房买卖合同关系，双方签订了商品房买卖合同，但由于漯河市启远置业有限公司没有提供已取得商品房预售许可证的证据，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条有关出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效的规定，本案王玉英与漯河市启远置业有限公司签订的商品房买卖合同无效。关于王玉英请求的购房款一倍赔偿金的问题，根据上述司法解释第九条有关出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定，本案中漯河市启远置业有限公司因未取得商品房预售许可证明，也没有提供已告知王玉英房屋的行政许可和建设情况的证据，故对王玉英要求漯河市启远置业有限公司返还购房款80万元并赔偿80万元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共

王玉英提供了其与漯河市启远置业有限公司签订的书面商品房买卖合同，漯河市启远置业有限公司主张其双方为民间借贷合同关系，但未提供有关证据，故应认定王玉英与漯河市启远置业有限公司之间存在商品房买卖合同关系，双方签订了商品房买卖合同，但由于漯河市启远置业有限公司没有提供已取得商品房预售许可证的证据，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条有关出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效的规定，本案王玉英与漯河市启远置业有限公司签订的商品房买卖合同无效。关于王玉英请求的购房款一倍赔偿金的问题，根据上述司法解释第九条有关出卖人订立商品房买

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第318号上诉人（原审被告）：漯河市启远置业有限公司。住所地：漯河经济开发区。法定代表人：秦改玲，该公司董事长。委托代理人：李夏，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王玉英，女，汉族，1954年2月12日出生，住漯河市源汇区。委托代理人：黄庆伟，河南恩达律师事务所律师。上诉人漯河市启远置业有限公司因与被上诉人王玉英买卖合同纠纷……