服务合同纠纷 （2021）苏10民终1335号

绿城物业江苏公司、天山公司签订的天山国宾壹号销售中心（样板区）服务协议合法有效，双方均应按照协议的约定履行。上述服务合同现已解除，天山公司尚欠绿城物业江苏公司2020年2月至8月的服务费共计721612.82元。绿城物业江苏公司并未举证已经开具了全部发票，应按天山公司自认尚有266450.68元未付款计算天山公司的违约金；同时双方约定的违约金每日千分之二过高，应当予以调整。天山公司主张绿城物业江苏公司提供服务时服务人员的年龄超过合同约定年龄，证据不足以证明，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民合同法》第六十条、第九十七条的规定，判决：一、扬州天山房地产开发有限公司应于判决生效后十日内给付绿城物业服务集团有限公司江苏分公司2020年2月至8月的物业服务费721612.82元；同时绿城物业服务集团有限公司江苏分公司应向扬州天山房地产开发有限公司开具尚未开具的增值税发票。二、扬州天山房地产开发有限公司应承担逾期付款的违约金（以266450.68元，自2020年2月16日起计算至扬州天山房地产开发有限公司实际履行完还款义务之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算

绿城物业江苏公司、天山公司签订的天山国宾壹号销售中心（样板区）服务协议合法有效，双方均应按照协议的约定履行。上述服务合同现已解除，天山公司尚欠绿城物业江苏公司2020年2月至8月的服务费共计721612.82元。绿城物业江苏公司并未举证已经开具了全部发票，应按天山公司自认尚有266450.68元未付款计算天山公司的违约金；同时双方约定的违约金每日千分之二过高，应当予以调整。天山公司主张绿城物业江苏公司提供服务时服务人员的年龄超过合同约定年龄，证据不足以证明，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民合同法》第六十条、第九十七条的规定，判决：一、扬州天山房地产开发有限公司应于判决生效后十日内给付绿城

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏10民终1335号上诉人（原审被告）：扬州天山房地产开发有限公司，住所地扬州市邗江区平山东路东侧123号管委会大楼519、520室。法定代表人：李毅，总经理。委托诉讼代理人：刘云飞，江苏瀛乾线上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绿城物业服务集团有限公司江苏分公司，住所地南京市江宁区秣周东路12号1号楼2层。负责人：朱建安，总经理。委托诉讼……