商品房销售合同纠纷 （2014）安中民二终字第1875号

原被告在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，系双方的真实意思表，合法有效，双方均应按照合同行使权利、履行义务。被告在原告履行合同义务后，未按照合同约定期限交付房屋，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，原告请求逾期交房违约金，未提交证据证明合同约定的违约金过分低于实际造成的经济损失，应按合同约定计算，即被告应自合同约定交房的第二日即2010年2月26日起至实际交付之日即2011年4月30日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，即13732元（320100元×0.0001×429天），应于支持；原被告未约定逾期办理房产证的违约责任，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原告请求逾期办理房产证违约金，应自2011年7月1日起至商品房产权登记证办理之日止，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告的其他请求，无事实和法律依据，不予支持；依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，作出如下判决：一、限被告安

原被告在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，系双方的真实意思表，合法有效，双方均应按照合同行使权利、履行义务。被告在原告履行合同义务后，未按照合同约定期限交付房屋，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，原告请求逾期交房违约金，未提交证据证明合同约定的违约金过分低于实际造成的经济损失，应按合同约定计算，即被告应自合同约定交房的第二日即2010年2月26日起至实际交付之日即2011年4月30日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，即13732元（320100元×0.0001×429天），应于支持；原被告未约定逾期办理房产证的违约责任，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民二终字第1875号上诉人（原审被告）安阳市城房置业有限公司，住所地：安阳市文峰区灯塔路与永明路交叉口东北角。法定代表人胡思哲，职务董事长。委托代理人胡学明，大沧海律师事务所律师。委托代理人宋艳慧，大沧海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘慧，女。上诉人安阳市城房置业有限公司（以下简称城房置业）因与被上诉人刘慧商品房买卖合同纠纷一案，不服……