租赁合同纠纷 （2021）湘07民终1280号

盛强与华政实业公司签订的《华政·龙港汇租赁合同》系合同当事人真实意思表示，其内容亦不违反相关法律、法规强制性的规定，应认定合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务、享有权利。盛强办理装修手续后，房屋不能进入装修，华政实业公司已经违约；华政实业公司提交的工程质量竣工验收记录属于复印件，真实性不能确定，不能证明房屋已在2020年7月1日竣工验收并及时通知了盛强可以装修；盛强向华政实业公司发出《龙港汇退租说明》通知解除合同，华政实业公司已接收通知并且违约在先的情况下，一审法院有理由相信《龙港汇退租说明》载明内容的真实性，即交房一再延期。故盛强租房的合同目的不能实现，解除行为合法有效，华政实业公司应当向盛强返还已收取的租金。综上所述，盛强的诉讼请求予以支持，华政实业公司的辩解及反诉没有事实与法律依据，且不合常理，不予采纳与支持。盛强的合同解除行为发生在2021年前，故本案处理适用当时的相关法律规定。一审判决：一、常德市华政实业有限公司于判决生效之日起十日内向盛强退还租金90000元；二、驳回常德市华政实业有限公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

盛强与华政实业公司签订的《华政·龙港汇租赁合同》系合同当事人真实意思表示，其内容亦不违反相关法律、法规强制性的规定，应认定合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务、享有权利。盛强办理装修手续后，房屋不能进入装修，华政实业公司已经违约；华政实业公司提交的工程质量竣工验收记录属于复印件，真实性不能确定，不能证明房屋已在2020年7月1日竣工验收并及时通知了盛强可以装修；盛强向华政实业公司发出《龙港汇退租说明》通知解除合同，华政实业公司已接收通知并且违约在先的情况下，一审法院有理由相信《龙港汇退租说明》载明内容的真实性，即交房一再延期。故盛强租房的合同目的不能实现，解除行为合法有效，华政实业公司应当

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终1280号上诉人（原审被告、反诉原告）：常德市华政实业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处东湖巷社区青年路2号（华政大楼）。法定代表人：华学政，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢永洪，湖南正泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：盛强，男，1982年8月10日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。上诉人常德市华政实业有……