房屋买卖合同纠纷 （2015）庆民一民终字第263号

原告与世奥新天地购物中心（张小红为个体经营者）签订了《世奥新天地认购协议书》的事实存在，且协议已经部分履行，原告交付了全部房款，被告张小红向原告支付过租金。因本案涉诉房屋存在纠纷，无法按约定期限办理产权转让手续，被告张小红承诺如不能在2012年5月1日前为买方办理产权手续，买方可以要求退房，后被告未能在该时间内为原告办理产权登记，原告诉至法院要求解除协议。对上述事实各方当事人没有争议，本院依法予以确认。因协议解除的条件已经成就，故对原告要求解除双方于2010年2月签订的《世奥新天地认购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。对于被告主张该承诺书未公证无效的问题，因该承诺书系被告单方向各买方业主做出的承诺，应自行办理公证手续，不需相对方配合，其未办理公证手续，属于为自己的利益不正当地阻止条件成就，应视为条件已成就，故对被告的辩解理由本院不予支持。因协议解除，世奥新天地购物中心（即张小红）收取原告的商铺购买款应当予以返还，并支付占用期间的利息。关于恒新公司是否与张小红承担连带责任问题。从查明的事实看，本案涉及的商铺所在房屋系恒新公司与铼成公司之间签订合同，由铼成公司提供设计方案和图纸，恒新公司负

原告与世奥新天地购物中心（张小红为个体经营者）签订了《世奥新天地认购协议书》的事实存在，且协议已经部分履行，原告交付了全部房款，被告张小红向原告支付过租金。因本案涉诉房屋存在纠纷，无法按约定期限办理产权转让手续，被告张小红承诺如不能在2012年5月1日前为买方办理产权手续，买方可以要求退房，后被告未能在该时间内为原告办理产权登记，原告诉至法院要求解除协议。对上述事实各方当事人没有争议，本院依法予以确认。因协议解除的条件已经成就，故对原告要求解除双方于2010年2月签订的《世奥新天地认购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。对于被告主张该承诺书未公证无效的问题，因该承诺书系被告单方向各买方业主做出的

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民一民终字第263号上诉人（原审被告）大庆恒新房地产开发有限公司，住所地大庆市高新区。法定代表人陈志华，职务经理。委托代理人赵平，男，1962年1月21日出生，汉族，大庆油田房地产开发有限公司职工。被上诉人（原审原告）唐桂荣，女，1962年9月25日出生，汉族，无职业。委托代理人张欲凌，黑龙江欲凌律师事务所律师。原审被告张小红，女，1966……