租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终204号

双方当事人签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，合法有效。双方已形成了租赁合同关系，当事人均应恪守合同，依约履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，房屋租赁合同解除后，双方在租赁合同中对装饰装修的处理没有约定的，应根据装饰装修的具体性质进行如下处理（一）对于未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状；（二）对于已形成附合的，即不可拆除的装饰装修物的处理没有约定的，应按照下列情形处理：（1）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（2）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（3）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（4）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。（2012）鄂老河口民再初字第00001号民事判决

双方当事人签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，合法有效。双方已形成了租赁合同关系，当事人均应恪守合同，依约履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，房屋租赁合同解除后，双方在租赁合同中对装饰装修的处理没有约定的，应根据装饰装修的具体性质进行如下处理（一）对于未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状；（二）对于已形成附合的，即不可拆除的装饰装修物的处理没有约定的，应按照下列情形处理：（1）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（2）因承租人违约导致

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终204号上诉人（原审原告）：何俊，男，1980年10月27日出生，汉族，住老河口市。委托诉讼代理人：柳熹（系何俊表姐），女，1968年10月16日出生，汉族，住老河口市。委托诉讼代理人：李军，老河口市法律援助中心法律工作者。上诉人（原审被告）：高红新，女，1966年5月5日出生，汉族，住老河口市。委托诉讼代理人：张伟（系高红新之夫），……