商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终4179号

康储公司所提交的通告等证据的出具时间为2015年10月8日之后，晚于双方约定的交房日期，不能证明该事实发生与康储公司逾期交房行为之间的关联性。且因康储公司的违约行为在先，其逾期交房产生的风险应当由违约方自行承担。因此康储公司对于的抗辩意见法院不予采信。一审法院认为，杨林、康储公司所签合同合法有效，双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条关于当事人应当按照合同约定全面履行自己义务的规定，全面履行合同约定。杨林已按约履行合同义务支付全额购房款，但康储公司并未按期交付房屋的事实客观存在，康储公司应按约承担违约责任。本案中，杨林要求康储公司继续履行合同约定的交房义务，并支付自2015年1月1日至2016年7月30日共计575天的违约金共计74299.05元。康储公司对违约金的计算方式无异议。法院认为，依照杨林、康储公司订立合同补充条款第七条第9条约定，如康储公司延期交付房屋，则杨林给予90日的宽展期，自第91日起至实际交付之日止，康储公司按杨林已付购房价款的日万分之一支付违约金，合同继续履行。上述合同条款系杨林、康储公司协议达成，合法有效，因此对杨林要求宽展期后的违约金的诉请，法院予以确认

康储公司所提交的通告等证据的出具时间为2015年10月8日之后，晚于双方约定的交房日期，不能证明该事实发生与康储公司逾期交房行为之间的关联性。且因康储公司的违约行为在先，其逾期交房产生的风险应当由违约方自行承担。因此康储公司对于的抗辩意见法院不予采信。一审法院认为，杨林、康储公司所签合同合法有效，双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条关于当事人应当按照合同约定全面履行自己义务的规定，全面履行合同约定。杨林已按约履行合同义务支付全额购房款，但康储公司并未按期交付房屋的事实客观存在，康储公司应按约承担违约责任。本案中，杨林要求康储公司继续履行合同约定的交房义务，并支付自2015年1月1日至2

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终4179号上诉人（原审被告）：青岛康储实业有限公司。法定代表人：储青荣，董事长。委托诉讼代理人：刘珊珊，山东良捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨林。委托诉讼代理人：杨为俊。上诉人青岛康储实业有限公司（以下简称康储公司）因与被上诉人杨林商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初6183号民事判决，……