其他案由 （2021）川01执异965号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，焦学明与世龙公司在本院查封争议房屋和争议车位前已签订商品房买卖合同并已支付全部房款，查封前已占有使用争议房屋和争议车位，未办理过户登记非因其自身原因，故焦学明要求排除对争议房屋和争议车位的执行符合前述司法解释的规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于成都市高新区××路××号××栋××单元××号×&t

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，焦学明与世龙公司在本院查封争议房屋和争议车位前已签订商品房买卖合同并已支付全部房款，查封前已占有使用争议房屋和争议车位，未办理过户登记非因其自身原因，故焦学明要求排

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异965号 案外人：焦学明，男，1978年3月10日出生，汉族，住甘肃省金塔县。 委托诉讼代理人：王生忠，四川恒和信律师事务所律师。 申请人：中国华西企业股份有限公司，住所地四川省成都市金牛区解放路二段95号。 法定代表人：杨斌，董事长。 被申请人：成都世龙实业有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段279号成达大厦11、12……