财产损害赔偿纠纷 （2014）一中民再终字第6021号

起火部位在玉芳弘兴公司承租房屋内，由于其对房屋未尽到合理使用的义务，而导致火灾发生，应对损害后果承担主要责任。玉芳弘兴公司上诉称将违法建筑且非法出租的房屋仅认定为存在安全隐患的房屋，减轻了土地出租人、房屋建造人（房屋出租人）及转租人应承担的责任一节，本院认为南郊农管中心将土地出租给李占勋，要求其在完备报批手续后建造房屋，并已与其签订安全、消防等一系列责任书，应视为尽到了注意义务。李占勋建造房屋后，在未办理审批验收手续的情况下，出租给石宝山，对于房屋是否存在安全隐患未尽到注意义务。石宝山在房屋没有准建手续、未经消防部门验收的情况下再次转租，未进行管理维护检查的义务。一审判决对李占勋、石宝山应承担责任的比例作出的认定适当，本院予以认可。玉芳弘兴公司上诉称原判错误认定损失数额一节，本院认为木星禾润公司火灾后提交的物品清单、订货合同、发票及收据等证据佐证并参考对火灾现场的勘验情况，由评估机构依此作为参照，并做出相应结论，一审法院对此予以认定亦无不妥；玉芳弘兴公司上诉称原审法院适用过错推定原则确定责任，属于适用法律错误一节，本院认为火灾发生在玉芳弘兴公司房屋内，亦是由玉芳弘兴公司的过错导致，故一

起火部位在玉芳弘兴公司承租房屋内，由于其对房屋未尽到合理使用的义务，而导致火灾发生，应对损害后果承担主要责任。玉芳弘兴公司上诉称将违法建筑且非法出租的房屋仅认定为存在安全隐患的房屋，减轻了土地出租人、房屋建造人（房屋出租人）及转租人应承担的责任一节，本院认为南郊农管中心将土地出租给李占勋，要求其在完备报批手续后建造房屋，并已与其签订安全、消防等一系列责任书，应视为尽到了注意义务。李占勋建造房屋后，在未办理审批验收手续的情况下，出租给石宝山，对于房屋是否存在安全隐患未尽到注意义务。石宝山在房屋没有准建手续、未经消防部门验收的情况下再次转租，未进行管理维护检查的义务。一审判决对李占勋、石宝山应承担

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）一中民再终字第6021号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：北京玉芳弘兴雕塑艺术有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇科技路37号。法定代表人：陈玉芳，董事长。委托代理人：王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。委托代理人：陈洪亮。被申请人（一审被告、二审上诉人）：石宝山。委托代理人：谢玉帅，北京市浩伟律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：北京……