租赁合同纠纷 （2017）青01民终877号

（一）关于涉案商铺应否返还的问题。涉案商铺系产权式商铺，性质上属于全体业主按份共有，产权式商铺的特征是开发商将整体开发的商业用房分割成若干小面积的单元进行出售，各单元间没有进行物理空间分割亦无永久性分割围护结构。商铺业主出于投资目的，将商铺通过开发商或第三方公司整体委托品牌经营商统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报，其核心表现形式为商铺所有权与经营权分离，商铺的使用和经营具有整体和不可分割性。本案中，上诉人在购买诉争商铺时即与汇通物业公司签订《委托经营协议》，该协议第一条约定，上诉人所购商铺委托给汇通物业公司统一管理、统一代租、整体经营，因此，上诉人在购买商铺时就已经知晓商铺的现状及统一经营的模式，其应当知道商铺的所有权形式不能等同于独立商铺，权利的行使必然要受到一定的限制，故其应当承担所有权行使受限的相应风险。现有情况下，任一业主要求返还商铺，势必影响商铺整体功能的发挥，进而损害其他业主的合法权益，造成社会资源的浪费。况且上诉人商铺继续交由第三人经营并不妨碍上诉人出租权的实现，也未损害上诉人的实体权益。综上，对上诉人要求汇通物业公司和汇通房地产公司归还商铺，北京华联公司协助腾退商

（一）关于涉案商铺应否返还的问题。涉案商铺系产权式商铺，性质上属于全体业主按份共有，产权式商铺的特征是开发商将整体开发的商业用房分割成若干小面积的单元进行出售，各单元间没有进行物理空间分割亦无永久性分割围护结构。商铺业主出于投资目的，将商铺通过开发商或第三方公司整体委托品牌经营商统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报，其核心表现形式为商铺所有权与经营权分离，商铺的使用和经营具有整体和不可分割性。本案中，上诉人在购买诉争商铺时即与汇通物业公司签订《委托经营协议》，该协议第一条约定，上诉人所购商铺委托给汇通物业公司统一管理、统一代租、整体经营，因此，上诉人在购买商铺时就已经知晓商铺的现状及统一经

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终877号上诉人（一审原告）：刁宝麟，男，土族，1972年1月15日出生，个体，住西宁市。委托代理人：刁国玉，男，土族，青海省电力公司海西供电公司干部，刁宝麟之叔。被上诉人（一审被告）：青海汇通物业管理有限责任公司，组织机构代码71054XXXX，住所地：西宁市城中区长江路53号。法定代表人：刘新娟，该公司经理。委托代理人：马会军，青海……