商品房销售合同纠纷 （2014）焦民二终字第00317号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同的双方应全面认真地履行自己的合同义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告双方签订《商品房买卖合同》和《宏业鑫城地下车库使用权出让协议》后，原告按约定履行了自己的合同义务。被告至今仍没有按照合同约定向原告交付房屋及车库，已构成违约，理应承担违约责任。原告要求被告承担从2011年8月2日起开始计算，以总房款284201元和车库款65000元的总和349201元为基数，按日万分之二计付至被告实际交付房屋及车库之日止逾期交房违约金的请求，于法有据，予以支持。被告辩称该逾期交房和车库是因不可抗力和政府配套设施不完善导致的理由，因被告提交的证据仅能证明被告在施工中遭遇了连续的降雨，并不能证明降雨的强度已达到了不可抗力的程度，至于自来水管道和天然气管道安装迟延，与被告自身的安排不当有密切关系，且自来水和天然气供应企业均属于商事主体，不属于政府职能部门。因此，被告的此项辩论意见证据不足，不予采纳。原告要求被告承担的违约金是按双方合同约定的最低标准进行计算的，因此，被告认为原告要求

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同的双方应全面认真地履行自己的合同义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告双方签订《商品房买卖合同》和《宏业鑫城地下车库使用权出让协议》后，原告按约定履行了自己的合同义务。被告至今仍没有按照合同约定向原告交付房屋及车库，已构成违约，理应承担违约责任。原告要求被告承担从2011年8月2日起开始计算，以总房款284201元和车库款65000元的总和349201元为基数，按日万分之二计付至被告实际交付房屋及车库之日止逾期交房违约金的请求，于法有据，予以支持。被告辩称该逾期交房和车

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民二终字第00317号上诉人（原审被告）焦作市宏业经贸有限责任公司，住所地：焦作市山阳区。法定代表人王祝生，该公司董事长。委托代理人侯志欣，该公司法律顾问。委托代理人张洪涛，河南圣煜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李新霞，女，1976年1月15日出生，住孟州市。委托代理人闫长星，男，1970年9月29日出生。上诉人焦作市宏业经贸有限责任公……