（2016）浙01民终5390号

首先，法院于2014年10月11日向杭州市余杭区房地产管理处送达的协助执行通知书载明：预查封胡依静名下案涉房产，预售合同号：2012预1041046。此时，案涉房屋虽办理了预告登记备案，但房屋所有权及相应土地使用权均登记在西溪山庄房开公司名下，尚未办理转让。所以法院查封的是西溪山庄房开公司与胡依静签订的《浙江省商品房买卖合同》中属胡依静的相关合同权利，也即合同期待权。由于法院查封在先，西溪山庄房开公司与胡依静解除合同在后，西溪山庄房开公司在与胡依静解除合同时应就合同中有关胡依静的合同权利即应退还胡依静的合同款项向法院申请提存，以保证法院作出的裁定及协助执行通知书得以依法履行，但西溪山庄房开公司至今未向法院申请提存。其次，本案中若无条件的由西溪山庄房开公司与胡依静处置案涉房屋及相关合同权利，预查封制度失去了其存在的法律意义，相关债权人的权利也无法得到保护。综上，西溪山庄房开公司之诉请缺乏事实和法律依据，其就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权利，故应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、三百一十二条第一款第二项之规定，判

首先，法院于2014年10月11日向杭州市余杭区房地产管理处送达的协助执行通知书载明：预查封胡依静名下案涉房产，预售合同号：2012预1041046。此时，案涉房屋虽办理了预告登记备案，但房屋所有权及相应土地使用权均登记在西溪山庄房开公司名下，尚未办理转让。所以法院查封的是西溪山庄房开公司与胡依静签订的《浙江省商品房买卖合同》中属胡依静的相关合同权利，也即合同期待权。由于法院查封在先，西溪山庄房开公司与胡依静解除合同在后，西溪山庄房开公司在与胡依静解除合同时应就合同中有关胡依静的合同权利即应退还胡依静的合同款项向法院申请提存，以保证法院作出的裁定及协助执行通知书得以依法履行，但西溪山庄房开公司

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5390号上诉人（一审原告）：杭州西溪山庄房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区余杭街道沈家店。法定代表人：俞丽娅，董事长。委托诉讼代理人：王嘉树，男，系该公司员工。被上诉人（一审被告）：季家平，男，1957年6月23日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被上诉人（一审被告）：胡依静，女，1974年11月21日出生，汉族，住浙江省……