房屋买卖合同纠纷 （2021）冀01民终233号

对于《合作建房协议书》的认定，协议对涉案房屋的坐落位置，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交房日期、解决争议的方法、违约责任等内容进行约定，该协议已具备房屋买卖合同的主要内容，故《合作建房协议书》名为合作建房协议，实为房屋买卖协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定了出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房买卖合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。现有证据及已查明内容证实，被告未按约定时间履行交房义务，截止庭审日仍未履行交房义务，原告购房的目的未能实现。涉案房产一直未取得商品房预售许可证，原告依据上述法律规定要求确认《合作建房协议书》无效，依法应予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定了合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。被告河北省老年事业促进会辩解原告未按收据上要求向指定账户打款，但对其已出具金额为367596元收据的事实无异议，按照该份收据记载内容，可认定被告河北省老年事业促进会已收到原告367596元购房款。被告鼎邦

对于《合作建房协议书》的认定，协议对涉案房屋的坐落位置，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交房日期、解决争议的方法、违约责任等内容进行约定，该协议已具备房屋买卖合同的主要内容，故《合作建房协议书》名为合作建房协议，实为房屋买卖协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定了出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房买卖合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。现有证据及已查明内容证实，被告未按约定时间履行交房义务，截止庭审日仍未履行交房义务，原告购房的目的未能实现。涉案房产一直未取得商品房预售许可证，原告依据

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终233号 上诉人（原审被告）：河北鼎邦房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区建华南大街**。 法定代表人：杨锁文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：段卫东，北京市嘉安律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：李某彬，男，汉族，住石家庄市长安区。 上诉人（原审被告）：申某旋，女，汉族，住石家庄市长安区。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人……