商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终8213号

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点为中能公司是否应当为栾泽建办理涉案房屋的不动产产权证。栾泽建与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应在遵循诚实信用原则的基础上,按照合同约定,全面履行自己的义务。栾泽建已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助栾泽建办理涉案房屋的不动产权证。关于中能公司抗辩栾泽建不具有城阳区的市区户口，不具备购买经适房的资格，根据2012年8月23日公布施行的《青岛市人民政府关于修改和的决定》（青岛人民政府令第219号）规定，经济适用住房要求申请人为具有市区（本市市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区）的常住户口，经一审法院在青岛市中级人民法院法官办案协助单位信息查询系统查询，本案栾泽建为城阳区常住户口，故中能公司的抗辩不成立。关于中能公司称栾泽建未付清首付款、退还中能公司超付的逾期交房违约金及应支付贷款逾期放款违约金的抗辩意见，一审法院认为，栾泽建已经按照

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点为中能公司是否应当为栾泽建办理涉案房屋的不动产产权证。栾泽建与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应在遵循诚实信用原则的基础上,按照合同约定,全面履行自己的义务。栾泽建已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助栾泽建办理涉案房屋的不动产权证。关于中能公司抗辩栾泽建不具有城阳区的市区户口，不具备购买经适房的资格，根据2012年8月23日公布施行的《青岛市人民政府关于修

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终8213号上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地山东省青岛市城阳区夏庄街道仙山东路18号甲，统一社会信用代码：913702145836970991。法定代表人：乔伟利，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘加伟，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：栾泽建，男，1982年4月1日出生，汉族，户籍地：青岛市城阳区，现住……