租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第950号

丰泽公司及乐景管理处在举证期间提供的《物业管理委托书》，只能证明其是受广州军区司令部老干部住房建设办公室与广州恒城实业有限公司的委托出租涉讼房屋，但不能证明广州军区司令部老干部住房建设办公室与广州恒城实业有限公司是涉讼房屋所有权人或有权出租涉讼房屋。故该《物业管理委托书》不足以证明丰泽公司及乐景管理处有权出租涉讼房屋。丰泽公司在一审庭审结束后补充提交的上述四项证据，亦不足以证明丰泽公司及乐景管理处有权出租涉讼房屋。因此，在井绪瑶已经腾退涉讼房屋、涉讼《租赁合同》已经实际解除的情况下，丰泽公司理应将所收取的保证金5000元（即收据所述之押金）退还给井绪瑶。因井绪瑶提供的证据不足以证明丰泽公司及乐景管理处存在违约行为导致上述《租赁合同》解除，故其要求丰泽公司等人双倍支付违约金以及赔偿相关费用的诉讼请求，不予支持。至于井绪瑶认为丰泽公司、久诚公司在物业管理、汽车保管方面存在违约或侵权行为，因与本案处理的租赁关系不属于同一法律关系，不予调处。由于丰泽公司、乐景管理处所使用的“广东燕塘物业管理有限公司收费专用章”与燕塘公司所使用的收费专用章在形状上存在明显的差异，且丰泽公司承认乐景管理处所收取的

丰泽公司及乐景管理处在举证期间提供的《物业管理委托书》，只能证明其是受广州军区司令部老干部住房建设办公室与广州恒城实业有限公司的委托出租涉讼房屋，但不能证明广州军区司令部老干部住房建设办公室与广州恒城实业有限公司是涉讼房屋所有权人或有权出租涉讼房屋。故该《物业管理委托书》不足以证明丰泽公司及乐景管理处有权出租涉讼房屋。丰泽公司在一审庭审结束后补充提交的上述四项证据，亦不足以证明丰泽公司及乐景管理处有权出租涉讼房屋。因此，在井绪瑶已经腾退涉讼房屋、涉讼《租赁合同》已经实际解除的情况下，丰泽公司理应将所收取的保证金5000元（即收据所述之押金）退还给井绪瑶。因井绪瑶提供的证据不足以证明丰泽公司及乐

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第950号上诉人（原审被告）广州市丰泽物业管理有限公司，住所地广州市越秀区寺右二横路10号。法定代表人龚莉，职务经理。委托代理人刘伶俐，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）井绪瑶，女，1968年3月12日生，苗族。委托代理人卢锦荣，男。与被上诉人是夫妻关系。原审被告广东燕塘物业管理有限公司，住所地广州市天河区沙河燕塘大院内。法定代……