商品房销售合同纠纷 （2019）粤03民终19631号

关于涉案房产是否已经交房。1、陈金水、陈焕新、华南公司签订的房产买卖合同显示，涉案房产系现房出售，即只要陈金水、陈焕新、华南公司协商确定具体的交房时间，随时可以办理验房收房手续，陈金水、陈焕新、华南公司在《房地产买卖补充及合作协议》中也明确约定，华南公司将可正常使用的房地产交付陈金水、陈焕新的时间是2011年9月6日，陈金水、陈焕新签字捺印的《售楼确认书》也明确显示，其已验收并接收了涉案房产。因此，陈金水、陈焕新于2011年9月6日验收并接收涉案房产，双方办理了交房手续，事实清楚，足以认定。而2011年9月6日陈金水、陈焕新与华南公司签订委托租赁协议、出租确认书等系列文件，委托华南公司出租涉案房产的事实，更加可以印证陈金水、陈焕新在2011年9月6日以“返租”的形式接收了房产的事实。2、关于返租到期后的交房。根据华南公司提交的维修记录及一审法院现场查看的情况，涉案房产虽存在漏水的情况，但经过华南公司的维修，涉案房产至少目前尚能满足房屋基本的、正常的使用需求。故陈金水、陈焕新称因房屋漏水不符合交房条件致使华南公司至今未交房的主张没有事实依据，一审法院不予采信，对其据此要求华南公司支付逾期

关于涉案房产是否已经交房。1、陈金水、陈焕新、华南公司签订的房产买卖合同显示，涉案房产系现房出售，即只要陈金水、陈焕新、华南公司协商确定具体的交房时间，随时可以办理验房收房手续，陈金水、陈焕新、华南公司在《房地产买卖补充及合作协议》中也明确约定，华南公司将可正常使用的房地产交付陈金水、陈焕新的时间是2011年9月6日，陈金水、陈焕新签字捺印的《售楼确认书》也明确显示，其已验收并接收了涉案房产。因此，陈金水、陈焕新于2011年9月6日验收并接收涉案房产，双方办理了交房手续，事实清楚，足以认定。而2011年9月6日陈金水、陈焕新与华南公司签订委托租赁协议、出租确认书等系列文件，委托华南公司出租涉案

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终19631号上诉人（原审原告）：陈金水，上诉人（原审原告）：陈焕新，委托诉讼代理人：甘勇明，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉惠，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华南国际工业原料城（深圳）有限公司。法定代表人：张文鸿。委托诉讼代理人：刘震，委托诉讼代理人：陆铿，上诉人陈金水、陈焕新因与被上诉人华南国际工业原料城……