房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终6847号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方当事人签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同。现双方在《补充协议》中约定在2016年4月28日前由王宝珍、张丽娜支付给杨亮首付款79万元，王宝珍、张丽娜应当按约支付。现二人并未在约定期限前给付上述款项构成违约。而且即使在杨亮同意延后支付的充裕时间内，王宝珍、张丽娜仍未支付。由此，依据合同约定，杨亮有权解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。杨亮已经在6月11日行使解除权，解除通知送达王宝珍、张丽娜时生效。杨亮行使解除权符合合同约定和法律规定，法院予以确认。上述合同自6月11日解除。杨亮再要求解除上述合同无法律依据，法院不予支持。上述合同解除后，杨亮与张丽娜签订的网签备案合同亦应一并解除。杨亮的该项请求法院予以支持。王宝珍、张丽娜因案外人原因导致无法按

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方当事人签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同。现双方在《补充协议》中约定在2016年4月28日前由王宝珍、张丽娜支付给杨亮首付款79万元，王宝珍、张丽娜应当按约支付。现二人并未在约定期限前给付上述款项构成违约。而且即使在杨亮同意延后支付的充裕时间内，王宝珍、张丽娜仍未支付。

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终6847号上诉人（原审被告、反诉原告）王宝珍，女，1954年7月2日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）张丽娜，女，1981年6月16日出生。委托诉讼代理人王宝珍（张丽娜之母），同上诉人王宝珍。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨亮，男，1982年1月22日出生。上诉人王宝珍、张丽娜因与被上诉人杨亮房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法……