返还原物纠纷 （2014）抚民申字第11号

（一）关于原判决认定事实的主要证据是否是伪造的问题。在认定“卖地契约”是否是伪造之前，需要认定该证据是否是原判决认定事实的证据。本案中，再审申请人雷菊香、吴卫智要求被申请人程毕年、江美娇返还占有的平房，那么再审申请人就应该为该平房的权利人，否则再审申请人无权要求被申请人返还原物。《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款规定：“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只得拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占有农用地的，依照本法第四十四条的规定办理手续”。在我国的现行法律体系下，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请，并且必须经过一定的程序审批，以取得建设用地使用权为条件，在没有取得建设用地使用权的情况下，根据“房随地走”的原则，则不能取得平房的所有权。双方当事人就该诉争

（一）关于原判决认定事实的主要证据是否是伪造的问题。在认定“卖地契约”是否是伪造之前，需要认定该证据是否是原判决认定事实的证据。本案中，再审申请人雷菊香、吴卫智要求被申请人程毕年、江美娇返还占有的平房，那么再审申请人就应该为该平房的权利人，否则再审申请人无权要求被申请人返还原物。《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款规定：“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只得拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用

江西省抚州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）抚民申字第11号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：雷菊香，女，1951年9月24日出生，汉族，江西省余干县人。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：吴卫智，男，1984年5月15日出生，汉族，江西省余干县人。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：程毕年，男，1949年10月29日出生，汉族，江西省东乡县人。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：江美……