财产损害赔偿纠纷 （2015）承民终字第00438号

对于（2011）双桥行初字第16号行政判决，涉案的各方当事人均未提起上诉，因此，该判决书认定事实部分“杨艳祥将被拆除房屋和附属物（无照房本案争议房屋）交付热河开发公司拆除”的认定当然具有法律效力。另外，从本院认定的相关证据也足以能够证明杨艳祥取得了涉案房屋的补偿费，并将涉案房屋交付热河开发公司予以拆除。因此，杨艳祥称涉案房屋不在自己取得的补偿范围之内的主张不予支持。市房屋征收办公室作出的裁决，已经对拆迁纠纷的实体内容，包括被拆迁房屋的所有权人、使用权人的确定、房屋安置补偿经过、各方纠纷处理经过等进行了全面的审查。最终认定曹利军不具有拆迁安置补偿条件，因此，作出了驳回曹利军裁决申请的裁决结果。一审判决认定的事实清楚，但适用法律错误，市房屋征收办公室上诉理由成立应予以支持。故判决撤销双桥区人民法院的（2012）双桥行初字第24号判决书，维持市房屋征收办公室作出的承市拆裁字（2012）第20号拆迁纠纷裁决。原审法院认为：根据《物权法》的规定，不动产物权的设立，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。且根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。因此，原告

对于（2011）双桥行初字第16号行政判决，涉案的各方当事人均未提起上诉，因此，该判决书认定事实部分“杨艳祥将被拆除房屋和附属物（无照房本案争议房屋）交付热河开发公司拆除”的认定当然具有法律效力。另外，从本院认定的相关证据也足以能够证明杨艳祥取得了涉案房屋的补偿费，并将涉案房屋交付热河开发公司予以拆除。因此，杨艳祥称涉案房屋不在自己取得的补偿范围之内的主张不予支持。市房屋征收办公室作出的裁决，已经对拆迁纠纷的实体内容，包括被拆迁房屋的所有权人、使用权人的确定、房屋安置补偿经过、各方纠纷处理经过等进行了全面的审查。最终认定曹利军不具有拆迁安置补偿条件，因此，作出了驳回曹利军裁决申请的裁决结果。一

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第00438号上诉人（原审被告）杨艳祥。被上诉人（原审原告）曹利军。被上诉人（原审被告）承德市荣信房地产开发有限公司。法定代表人王立军。委托代理人孙立群，河北德汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）承德市热河房地产开发有限公司。法定代表人董焕臣。委托代理人刘浩然，河北德汇律师事务所律师。上诉人杨艳祥因与被上诉人曹利军、被上诉人承德市荣信……