租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第05714号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。王占友与果园三队所签订合同中虽明确约定了不得转租，但王占友与神路公司之间签订的合同并不因转租而无效，果园三队可以据此主张解除与王占友之间的合同，实际上果园三队并未行使上述权利，相反在本案诉讼中，其对王占友的转租行为进行了追认。故王占友与神路公司所签订的合同是有效的。原审法院据此判决驳回神路公司要求确认其与王占友之间的合同无效并返还租金的请求正确，本院予以确认。神路公司上诉主张其与果园三队之间存在真实的租赁关系，并称由于王占友转租违反合同约定，果园三队解除了与王占友的合同，由自己直接与果园三队签订租赁合同，但果园三队与王占友均不认可。神路公司在使用租赁场地期间，也未向果园三队及其权利承继者北阳公司缴纳过租金。神路公司未能提供证据证明与王占友之间就解除合同达成一致意见，果园三队亦否认与王占友解除了合同，且王占友一直按照合同约

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。王占友与果园三队所签订合同中虽明确约定了不得转租，但王占友与神路公司之间签订的合同并不因转租而无效，果园三队可以据此主张解除与王占友之间的合同，实际上果园三队并未行使上述权利，相反在本案诉讼中，其对王占友的转租行为进行了追认。故王占友与神路公司所签订的合同是有效的。原审法院据此判决驳回神路公司要求确认其与王占友之间的合同无效并返

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第05714号上诉人（原审被告，反诉原告）北京神路旅游发展有限公司，住所地北京市昌平区十三陵镇王庄村北七孔桥西北角。法定代表人龚云辉，董事长。委托代理人陈旭，北京市隆安律师事务所律师。委托代理人李维强，北京市隆安律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）王占友，男，1959年2月17日出生。委托代理人史春辉，北京市诚实律师事务所律师……