商品房销售合同纠纷 （2019）湘02民终1614号

原、被告系自愿签订《商品房买卖合同（预售）》，合同内容系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。双方由此形成的商品房预售合同关系依法成立有效，受法律保护。在履约过程中，被告未能按约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。根据合同约定，逾期交房违约金从最后交付期限之第二天起按已支付房价款的日万分之一算至实际交付之日止。本案中，房屋最后交付期限为2016年5月31日，原告已支付房款616635元，2017年9月4日办理收房手续，故奥园公司应向原告支付逾期交房违约金28426.9元[616635元×0.01%×461天（2016年6月1日至2017年9月4日）]，扣减已支付的5550元，还应支付22876.9元。另涉案房屋在原告收房时未具备交付条件，原告作为业主有权根据合同约定拒绝收房，并待房屋验收合格后收房，但其仍自愿办理收房手续，收取部分违约金，并享受收房利益，应视为其对收房之日后的逾期交房违约金予以放弃，亦符合“违约金计算至实际交付之日止”的合同约定。一审法院判决：一、被告奥园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告熊

原、被告系自愿签订《商品房买卖合同（预售）》，合同内容系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。双方由此形成的商品房预售合同关系依法成立有效，受法律保护。在履约过程中，被告未能按约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。根据合同约定，逾期交房违约金从最后交付期限之第二天起按已支付房价款的日万分之一算至实际交付之日止。本案中，房屋最后交付期限为2016年5月31日，原告已支付房款616635元，2017年9月4日办理收房手续，故奥园公司应向原告支付逾期交房违约金28426.9元[616635元×0.01%×461天（2016年6月1日至

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终1614号上诉人（原审被告）：株洲奥园房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区泰山路**（逸景华天大酒店）。法定代表人：孙翀，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邓志雄，男，1982年10月1日出生，汉族，系原告工作人员，住湖南省桂阳县。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈霞，女，1994年11月4日出生，汉族，系原告工作人员，住江……