房屋买卖合同纠纷 （2021）陕01民终11931号

张向荣、君昱公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。上述合同第十五条约定，君昱公司应在商品房交付使用后720个工作日内将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，张向荣已履行了交付房款义务，君昱公司亦在2014年7月29日向张向荣交付了房屋，但君昱公司至今未将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，现张向荣要求君昱公司继续履行合同义务，于判决生效之日起六个月内将办理案涉房屋权属登记所需的资料报产权登记机关备案并协助其办理房地产权属证书，合理有据，予以支持。君昱公司未在合同约定的期限内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，张向荣要求君昱公司要求君昱公司按照合同约定支付已付房价款1%即4497元的违约金，理由正当，予以支持。君昱公司以未能按时提交办理房地产权属登记的备案资料的责任不在君昱公司为由抗辩，其主张依据不足，不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五

张向荣、君昱公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。上述合同第十五条约定，君昱公司应在商品房交付使用后720个工作日内将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，张向荣已履行了交付房款义务，君昱公司亦在2014年7月29日向张向荣交付了房屋，但君昱公司至今未将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，现张向荣要求君昱公司继续履行合同义务，于判决生效之日起六个月内将办理案涉房屋权属登记所需的资料报产权登记机关备案并协助其办理房地产权属证

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终11931号上诉人（原审被告）：西安君昱实业发展有限公司。住所地西安市高新区丈八四路。法定代表人：张军民，该公司总经理。委托诉讼代理人：向东升，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张向荣，男，汉族，住西安市长安区。委托诉讼代理人：王小贵，陕西勤博律师事务所律师。上诉人西安君昱实业发展有限公司（以下简称君昱公司）因与被上诉人张向荣房屋……