商品房预售合同纠纷 （2015）石民终字第254号

包振宇与星州房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，包振宇与星州房地产公司均应全面履行合同义务。包振宇履行付款义务，星州房地产公司应按照合同约定的时间向包振宇交付房屋并及时办理房屋所有权登记手续。星州房地产公司于2011年9月9日将该涉案房屋交付给包振宇，包振宇于2014年4月22日起诉要求支付逾期交房的违约金3381元，已超过两年的诉讼时效，包振宇亦未能提供诉讼时效中止、中断情形的证据，因此对包振宇要求星州房地产公司支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。星州房地产公司已经超过合同约定的房屋交付后120日内（应当不超过240日）为包振宇办理房屋所有权证。包振宇于2014年3月7日、2014年3月12日分别以打电话或到星州房地产公司要求其履行办证义务。经包振宇催告后60天星州房地产公司仍未办理，已构成违约。应按每迟延一天60元支付违约金。因此，违约期限应当从包振宇催告后60日期满，即2014年5月7日起计算。因包振宇要求星州房地产公司支付逾期办理房屋所有权证违约金的起算日期为2012年5月7日至2014年4月15日，违约金的起算日期已超过包

包振宇与星州房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，包振宇与星州房地产公司均应全面履行合同义务。包振宇履行付款义务，星州房地产公司应按照合同约定的时间向包振宇交付房屋并及时办理房屋所有权登记手续。星州房地产公司于2011年9月9日将该涉案房屋交付给包振宇，包振宇于2014年4月22日起诉要求支付逾期交房的违约金3381元，已超过两年的诉讼时效，包振宇亦未能提供诉讼时效中止、中断情形的证据，因此对包振宇要求星州房地产公司支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。星州房地产公司已经超过合同约定的房屋交付后120日内（应当不超过240日）为包振宇办理房屋所

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第254号上诉人（原审原告）包振宇，男，1985年11月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告）石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司。法定代表人马建忠，石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司董事长。委托代理人李耀强、李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。上诉人包振宇因与被上诉人石嘴山市星州房地产开发有限公司（以下简称星州房地产公司）商……