房屋买卖合同纠纷 （2021）吉24民终690号

张丽君与金宙公司签订房屋认购协议系双方的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金宙公司已将涉案房屋作为案外人周某的施工款进行顶账，该顶账行为有效。金宙公司与周某的工程款是否结清和张丽君与周某是否为借款关系，并不影响顶账工程款的效力，双方应按合同履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，就同一房屋签订的买卖合同均有效的情况下，合法占有、合同履行情况、合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。张丽君先行支付价款、签订房屋认购协议书顺序都在先。至于马煜童的合同虽经备案登记，但备案登记属于行政管理行为，并不产生物权变动效力，不能使其合同履行顺序得以优先，故张丽君主张金宙公司、马煜童协助将诉争房屋备案到其名下的诉讼请求，一审法院予以支持。因涉案房屋尚未进行验收并合格，不具备交付钥匙的条件，故对张丽君请求金宙公司交付房屋钥匙的诉讼请求，一审法院不予支持。造成本纠纷的主要过错在于金宙公司，办理变更备案登记如产生相应费用，应由金宙公司承担。张丽君主张的保全费，因在本案中并未办理保全，故该主张一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共

张丽君与金宙公司签订房屋认购协议系双方的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金宙公司已将涉案房屋作为案外人周某的施工款进行顶账，该顶账行为有效。金宙公司与周某的工程款是否结清和张丽君与周某是否为借款关系，并不影响顶账工程款的效力，双方应按合同履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，就同一房屋签订的买卖合同均有效的情况下，合法占有、合同履行情况、合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。张丽君先行支付价款、签订房屋认购协议书顺序都在先。至于马煜童的合同虽经备案登记，但备案登记属于行政管理行为，并不产生物权变动效力，不能使其合

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终690号上诉人（原审被告）：延边金宙房地产开发有限公司，住所地：吉林省延吉市光华路587号。法人代表人：金石洙，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛颜贵，该公司党支部书记。委托诉讼代理人：金成花，吉林海兰江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丽君，女，1964年10月19日出生，汉族，下岗工人，现住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：靳国……