商品房销售合同纠纷 （2016）豫17民终4122号

魏贺生、润升公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同约定：“出卖人应在2011年12月31日前，将经五大责任主体：施工、勘察、设计、监理、建设单位验收合格的商品房交付给××”，润升公司未按约定时间交付房屋，构成违约。魏贺生请求润升公司支付逾期交房违约金，于法有据，应予支持。关于交付时间，魏贺生依约已全部支付了购房款，完全履行了自己的合同义务，润升公司未依约将经验收合格的房屋在合同约定期限即2011年12月31日前交付给魏贺生，润升公司虽于2012年7月6日将房屋交付给了魏贺生，但润升公司交付时该房屋仍未取得竣工验收备案表，不具备交付条件；又因润升公司于2014年12月26日取得竣工验收备案表。即交付时间应确定为2014年12月26日。关于逾期交房违约金标准，合同约定：××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。该约定标准不存在过高情形，魏贺生请求的按已交付房价款的日万分之一计算逾期交房违约金，予以支持。关于支付逾期交房违约金的期间，因

魏贺生、润升公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同约定：“出卖人应在2011年12月31日前，将经五大责任主体：施工、勘察、设计、监理、建设单位验收合格的商品房交付给××”，润升公司未按约定时间交付房屋，构成违约。魏贺生请求润升公司支付逾期交房违约金，于法有据，应予支持。关于交付时间，魏贺生依约已全部支付了购房款，完全履行了自己的合同义务，润升公司未依约将经验收合格的房屋在合同约定期限即2011年12月31日前交付给魏贺生，润升公司虽于2012年7月6日将房屋交付给了魏贺生，但润升公司交付时该房屋仍未取得竣工验收备案表，不具备交付条件；

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终4122号上诉人（原审被告）：驻马店市润升置业有限公司。住所地：驻马店市开发区关王庙工业园对面。组织机构代码：69872680-6。法定代表人：张建军，董事长。委托诉讼代理人：张凯，河南民青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏贺生，男，1971年5月8日出生，汉族，住河南省遂平县。上诉人驻马店市润升置业有限公司（以下简称润升公司……