承包地征收补偿费用分配纠纷 （2014）宁民终字第731号

所谓预留地是指预留新村建设用地和预留发展建设用地，主要用于村级经济发展和部分村民生产、生活，但该预留用地的性质，仍为村集体所有，村民和村级组织需要使用上述土地，应受到土地及建设法律、法规的限制。上诉人将属村集体经济组织所有的预留地出卖，属于无处分权人处分他人财产，且该财产属于法律特别保护的对象。因此，上诉人与被上诉人林生楚、王康成签订的土地买卖合同无效，上诉人应返还被上诉人林生楚、王康成买卖土地的款项2.4万元。至于是否有损失及损失是多少，能否得到赔偿等，可另案主张。本案所争议的征地补偿款，依照法律的规定，属于被征地农民所有，即本案上诉人林守灼所有。上诉人与被上诉人林生楚、王康成私自买卖土地，并不构成征地补偿款的合法转移。原审认定预留地性质错误，所作判决不当。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，所作判决应予以改判。上诉人上诉有理，可以予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条之规定，判决如下：一、撤销宁德市蕉城区人民法院（2014）蕉民初字第6号民事判决；二、被上诉人宁德市蕉城区七都镇黄厝村民委

所谓预留地是指预留新村建设用地和预留发展建设用地，主要用于村级经济发展和部分村民生产、生活，但该预留用地的性质，仍为村集体所有，村民和村级组织需要使用上述土地，应受到土地及建设法律、法规的限制。上诉人将属村集体经济组织所有的预留地出卖，属于无处分权人处分他人财产，且该财产属于法律特别保护的对象。因此，上诉人与被上诉人林生楚、王康成签订的土地买卖合同无效，上诉人应返还被上诉人林生楚、王康成买卖土地的款项2.4万元。至于是否有损失及损失是多少，能否得到赔偿等，可另案主张。本案所争议的征地补偿款，依照法律的规定，属于被征地农民所有，即本案上诉人林守灼所有。上诉人与被上诉人林生楚、王康成私自买卖土地，

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第731号上诉人（原审原告）林守灼，男，1946年1月12日出生，汉族，农民，现住宁德市蕉城区。上诉人（原审原告）林清香，女，1955年4月8日出生，汉族，农民，现住宁德市蕉城区。上诉人（原审原告）林兆星，男，1978年4月25日出生，汉族，农民，现住宁德市蕉城区。上诉人（原审原告）林钰希，女，1975年1月12日出生，汉族，农民，现住……