商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终第1860号

葛宏妹、广佳置业公司双方于2013年7月25日签订的《南京市商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应当依照合同约定全面履行义务。广佳置业公司在收取葛宏妹的全部购房款后，不按合同约定时间向葛宏妹交付房屋，其行为已构成违约，现葛宏妹要求广佳置业公司承担延迟交付房屋的违约责任，有法律和合同依据，应予支持。就本案而言，根据合同约定广佳置业公司交付房屋是在2014年2月28日前，但合同又同时约定在此之后3个月内延迟交付房屋的，葛宏妹不追究违约责任。据此，广佳置业公司迟延交付违约金计算期间应顺延三个月，即自2014年6月1日起开始计算。因双方对房屋价款及违约金计算方法均无异议，故原审法院予以确认。因案涉商品房广佳置业公司至今未交付，且其何时交付现也不能确定，故本案违约金暂算至起诉之日，之后的违约损失，葛宏妹可待实际发生后，另行主张。至于广佳置业公司所称的关于2013年亚青会期间2个月（2月1日至3月31日）及2014年青奥会期间4个月（自2014年5月1日至8月31日）因工地停工、管控，上述期间应予扣除的辩解意见，原审法院认为，首先，广佳置业公司所称因亚青会停工的期间在合同签订之前，与合同并无

葛宏妹、广佳置业公司双方于2013年7月25日签订的《南京市商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应当依照合同约定全面履行义务。广佳置业公司在收取葛宏妹的全部购房款后，不按合同约定时间向葛宏妹交付房屋，其行为已构成违约，现葛宏妹要求广佳置业公司承担延迟交付房屋的违约责任，有法律和合同依据，应予支持。就本案而言，根据合同约定广佳置业公司交付房屋是在2014年2月28日前，但合同又同时约定在此之后3个月内延迟交付房屋的，葛宏妹不追究违约责任。据此，广佳置业公司迟延交付违约金计算期间应顺延三个月，即自2014年6月1日起开始计算。因双方对房屋价款及违约金计算方法均无异议，故原审法院予以确认。因案

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终第1860号上诉人（原审被告）南京广佳置业有限公司，住所地在南京市浦口区石桥桥北路8号。法定代表人王均苗，该公司董事长。委托代理人邓庆江，江苏三宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）葛宏妹，女，1980年5月3日生，汉族。委托代理人王子珍，北京市中银（南京）律师事务所律师。上诉人南京广佳置业有限公司（下称广佳置业公司）因与被上诉人葛宏……