租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第06428号

梁作宇与世纪万特（北京）商业管理有限公司签订的《北京万特国际黄金珠宝中心商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。合同各方应严格按照合同履行各自责任。在该合同的第八条明确规定，未经出租方及商业管理方书面同意，承租人不得擅自将商铺出租给第三人。梁作宇在明知未获得出租方书面同意的情况下仍然与缪彬于2014年3月6日签订《租赁合同》，事后亦没有得到出租方的书面同意。在此情况下该租赁合同应属无效。梁作宇上诉认为该合同合法有效没有依据，本院不予采信。梁作宇在签订《租赁合同》后收取的租金和押金，在合同被确认为无效的情况下理应返还，故一审法院判决梁作宇退还缪彬租金和押金正确，本院予以维持。梁作宇不同意退还缪彬的租金及押金没有依据，本院不予支持。综上所述，原审法院所作判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费478元，由梁作宇负担（于本判决书生效后七日内交纳），二审案件受理费955元，由梁作宇负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判

梁作宇与世纪万特（北京）商业管理有限公司签订的《北京万特国际黄金珠宝中心商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。合同各方应严格按照合同履行各自责任。在该合同的第八条明确规定，未经出租方及商业管理方书面同意，承租人不得擅自将商铺出租给第三人。梁作宇在明知未获得出租方书面同意的情况下仍然与缪彬于2014年3月6日签订《租赁合同》，事后亦没有得到出租方的书面同意。在此情况下该租赁合同应属无效。梁作宇上诉认为该合同合法有效没有依据，本院不予采信。梁作宇在签订《租赁合同》后收取的租金和押金，在合同被确认为无效的情况下理应返还，故一审法院判决梁作宇退还缪彬租金和押金

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06428号上诉人（原审被告）梁作宇，男，1962年8月9日出生。委托代理人岳长凌，北京鸣静律师事务所律师。被上诉人（原审原告）缪彬，男，1991年10月2日出生。委托代理人风志，北京市仁杰律师事务所律师。上诉人梁作宇因租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2014）西民初字第07987号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……