确认合同无效纠纷 （2019）桂01民初188号

关于法律适用问题。本案被告李洁莲系瑞典国籍，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百二十二条规定，本案应适用涉外民事诉讼程序审理。另本案属于确认合同无效纠纷，合同签订地、履行地及不动产标的物所在地均位于中华人民共和国领域内，且到庭的原、被告双方均一致同意适用中华人民共和国法律审理本案，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本院确认本案适用中华人民共和国法律审理。 关于实体处理问题。本案的争议焦点为：一、原告的诉讼主体是否适格？二、案涉房屋租赁合同是否合法有效？就第一个争议焦点，黄浩生前与南宁市房产物业管理处签订的房屋租赁协议约定，承租人在租赁期间内死亡、其共同居住两年以上且有南宁市常住户口，他处无住房的家庭成员，可申请变更租赁关系。原告作为黄浩的外孙，基于该合同约定提出本案诉讼主张，可以证实其与本案具有一定的利害关系，故其诉讼主体资格并无不当。至于原告的诉讼请求能否成立，则属于实体审理认定问题，以下另作评判。就第二个

关于法律适用问题。本案被告李洁莲系瑞典国籍，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百二十二条规定，本案应适用涉外民事诉讼程序审理。另本案属于确认合同无效纠纷，合同签订地、履行地及不动产标的物所在地均位于中华人民共和国领域内，且到庭的原、被告双方均一致同意适用中华人民共和国法律审理本案，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本院确认本案适用中华人民共和国法律审理。 关于实体处理问题。本案的争议焦点为：一、原告的诉讼主体是否适格

中华人民共和国 广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民初188号 原告：陆炫起，男，汉族，1980年10月5日出生，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：杜洁梅，广西邕达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦柳艳，广西邕达律师事务所律师。 被告：南宁市住房和城乡建设局（原南宁住房保障和房产管理局），住址南宁市金湖路**。 法定代表人：林兢，局长。 委托诉讼代理人：蒙旭……