商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终2020号

房屋进行竣工验收前，建设单位组织了施工、设计合监理单位进行了节能专项验收，验收结果为合格，为此一审法院对原告申请内墙使用的建筑材料是否属于“保温材料”的鉴定不再进行。建设单位实际就是被上诉人，被上诉人自己组织施工设计合监理单位进行节能专项验收，造假可能性极高，一审法院没有进行司法鉴定系违背法律、违反诉讼程序。二、一审法院适用《建设工程质量管理条例》第三条不当，勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位只对有合同关系的建设单位即被上诉人的建设工程质量负责，而与上诉人没有任何关联。三、一审法院认为上诉人认为房屋质量不符合要求，应当先向作出质量合格认定的机关申请复核，而不是直接向人民法院提起诉讼。根据《建设工程质量管理条例》第四十三条、第六十四条的规定，住建局与被上诉人之间是监督管理与被监督管理的关系，住建局依法对被上诉人进行监督管理和责令改正、处罚是职责所在，与本案当事人之间是否违反合同约定的民事法律关系是不同的，不能混为一谈。根据《民用建筑节能条例》第三十八条的规定，说明被上诉人“保温工程”的验收合格报告并非没有造假的可能。根据《商品房买卖合同》第二十一条的约定，商品房质量如果不合格，被

房屋进行竣工验收前，建设单位组织了施工、设计合监理单位进行了节能专项验收，验收结果为合格，为此一审法院对原告申请内墙使用的建筑材料是否属于“保温材料”的鉴定不再进行。建设单位实际就是被上诉人，被上诉人自己组织施工设计合监理单位进行节能专项验收，造假可能性极高，一审法院没有进行司法鉴定系违背法律、违反诉讼程序。二、一审法院适用《建设工程质量管理条例》第三条不当，勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位只对有合同关系的建设单位即被上诉人的建设工程质量负责，而与上诉人没有任何关联。三、一审法院认为上诉人认为房屋质量不符合要求，应当先向作出质量合格认定的机关申请复核，而不是直接向人民法院提起诉讼。根

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终2020号上诉人(一审原告）：吴昌玲，女，1977年3月28日出生，侗族，住贵州省黎平县。被上诉人（一审被告）：贵州良瑜房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91522631599393241T。地址：贵州省黎平县德凤镇良瑜公园府邸售楼部。法定代表人:ＸＸ，董事长。委托诉讼代理人:罗鹏，贵州通衢律师事务所律师。上诉人吴昌……