（2014）沪二中行终字第208号

被上诉人黄浦房管局依法具有作出本案被诉房屋拆迁裁决的职权。拆迁人黄浦教育局因与上诉人户未能达成拆迁安置协议，向黄浦房管局提出房屋拆迁裁决申请。黄浦房管局受理后，经调查并召开审理协调会，在双方协调不成的情况下，在法定期限内作出房屋拆迁裁决，行政程序合法。被上诉人对上诉人户被拆迁房屋的面积、单价、各类补偿款项、安置房屋价值以及差价款的认定正确，所作裁决证据充分，认定事实清楚，适用法律法规正确。关于上诉人提出的被拆迁房屋阁楼面积认定的问题，依据沪房地资拆（2001）673号文第十二条的规定，承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按照换算系数计算建筑面积。故被上诉人依据上诉人户租用公房凭证的记载，认定上诉人户的底层后厢房阁楼使用面积为5.3平方米正确。该条另规定，在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上款规定的换算系数计算建筑面积。该基地《操作口径》的第3条规定，高度1.5-1.8的公阁，按实际使用面积的一半，乘以1.33系数计算使用面积。根据

被上诉人黄浦房管局依法具有作出本案被诉房屋拆迁裁决的职权。拆迁人黄浦教育局因与上诉人户未能达成拆迁安置协议，向黄浦房管局提出房屋拆迁裁决申请。黄浦房管局受理后，经调查并召开审理协调会，在双方协调不成的情况下，在法定期限内作出房屋拆迁裁决，行政程序合法。被上诉人对上诉人户被拆迁房屋的面积、单价、各类补偿款项、安置房屋价值以及差价款的认定正确，所作裁决证据充分，认定事实清楚，适用法律法规正确。关于上诉人提出的被拆迁房屋阁楼面积认定的问题，依据沪房地资拆（2001）673号文第十二条的规定，承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按照换算系数计算建筑面

上海市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2014）沪二中行终字第208号上诉人（原审原告）戴玲花。委托代理人楼国伟。上诉人（原审原告）孙磊。上述两上诉人共同委托代理人孙学余。被上诉人（原审被告）上海市黄浦区住房保障和房屋管理局。法定代表人洪继梁。原审第三人上海市黄浦区教育局。法定代表人王伟鸣。上诉人戴玲花、孙磊因房屋拆迁裁决一案，不服上海市黄浦区人民法院（2013）黄浦行初字第299号行政判决，……