商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终7441号

本案中，林之元与纵合公司签订了《委托协议》（酒店）因林之元未就案涉商品房购买事宜与纵合公司、中集公司签订书面合同，无合同履行基础，各方当事人也未达成签订合同、履行合同的合意，故林之元要求返还购房定金的诉讼请求，一审法院予以支持。本案争议的焦点是本案是否适用定金罚则及13万元款项的返还主体责任问题。关于本案是否适用定金罚则的问题。本案引起纠纷是因林之元未与中集公司签订正式的《商品房买卖合同》。从2014年5月3日林之元与纵合公司签订出让协议并支付2万元定金，至2015年1月20日纵合公司的法定代表人承诺退还林之元所缴纳的款项及解除签订的管理及装修合同，委托中集公司退还林之元所支付的定金之日止，在长达8个月之久的时间内未签订《商品房买卖合同》，而林之元与纵合公司签订的出让协议约定若出售方不出售，则双倍返还定金，对此林之元未充分举证证明是纵合公司和中集公司的责任原因而未签订《商品房买卖合同》。以及在《中集商业广场房屋出让协议》上注明《商品房买卖合同》未签订，是因纵合公司和中集公司之间纠纷所致，系纵合公司法定代表人单方意思表示，因此林之元在无充分证据证明的情况下，主张双倍返还定金，一审法院不予

本案中，林之元与纵合公司签订了《委托协议》（酒店）因林之元未就案涉商品房购买事宜与纵合公司、中集公司签订书面合同，无合同履行基础，各方当事人也未达成签订合同、履行合同的合意，故林之元要求返还购房定金的诉讼请求，一审法院予以支持。本案争议的焦点是本案是否适用定金罚则及13万元款项的返还主体责任问题。关于本案是否适用定金罚则的问题。本案引起纠纷是因林之元未与中集公司签订正式的《商品房买卖合同》。从2014年5月3日林之元与纵合公司签订出让协议并支付2万元定金，至2015年1月20日纵合公司的法定代表人承诺退还林之元所缴纳的款项及解除签订的管理及装修合同，委托中集公司退还林之元所支付的定金之日止，在

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终7441号上诉人（原审原告）：林之元，男，1979年8月24日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：张广宇，四川致高律师事务所律师。委托诉讼代理人：程岭梅，四川致高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都中集产业园投资开发有限公司，住所地：四川省成都市新都区物流中心中集大道555号。法定代表人：李志敏，董事长。委托诉讼代理人：……