商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第07667号

王润卉与嘉利恒德公司签订的《北京市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应依约履行各自的义务。虽然双方约定房屋权属转移登记手续由“开发商推荐的机构”办理，且王润卉将产权代办费交予北市建诚律师事务所，但嘉利恒德公司作为《北京市商品房预售合同》的当事人，负有协助王润卉办理房屋权属转移登记的合同义务，王润卉同意办理产权证的手续委托开发商推荐的机构办理，并不因此免除嘉利恒德公司的合同义务。王润卉提交的收据可以证明其已向嘉利恒德公司交纳契税、公共维修基金等办理权属转移登记所需费用，但是嘉利恒德公司未向相关部门实际转交上述费用，且嘉利恒德公司存在不主动履行已发生法律效力的（2013）朝民初字第18038号民事判决的情形，致使涉案房屋转移登记至王润卉名下的时间一再延误，王润卉有权要求嘉利恒德公司按照合同约定支付违约金。涉案房屋交付之日起的600日于2008年5月6日届满，王润卉主张2008年6月23日至2014年1月28日期间的逾期办理权属转移登记违约金，不高于双方约定数额，原审法院予以支持，并无不当。已经收取的契税、公共维修基金等办理权属转

王润卉与嘉利恒德公司签订的《北京市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应依约履行各自的义务。虽然双方约定房屋权属转移登记手续由“开发商推荐的机构”办理，且王润卉将产权代办费交予北市建诚律师事务所，但嘉利恒德公司作为《北京市商品房预售合同》的当事人，负有协助王润卉办理房屋权属转移登记的合同义务，王润卉同意办理产权证的手续委托开发商推荐的机构办理，并不因此免除嘉利恒德公司的合同义务。王润卉提交的收据可以证明其已向嘉利恒德公司交纳契税、公共维修基金等办理权属转移登记所需费用，但是嘉利恒德公司未向相关部门实际转交上述费用，且嘉利恒德公司存在不

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第07667号上诉人（原审被告）北京嘉利恒德房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区亮马桥路39号1号楼A座501。法定代表人吴鹏飞，董事长。委托代理人王力，男，1955年6月9日出生，北京嘉利恒德房地产开发有限公司副总经理。被上诉人（原审原告）王润卉，女，1960年9月8日出生。上诉人北京嘉利恒德房地产开发有限公司（以下简称嘉利恒德公司……