（2013）深中法房终字第1526号

丰和公司与陈木坤签订的《房屋租赁合同书》及《协议》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应遵照履行。陈木坤与凯达兴公司拖欠丰和公司租金及其他费用，构成违约，丰和公司依法可行使解除权。因此，对丰和公司要求解除与陈木坤签订的《房屋租赁合同书》及《协议》的诉讼请求，龙岗区法院予以支持。合同虽然是由陈木坤签订的，但凯达兴公司是租赁房屋的实际使用人，且凯达兴公司成立后向丰和公司支付了租金及其他费用，应视为凯达兴公司加入了合同，凯达兴公司应与陈木坤共同承担涉案民事责任。陈木坤与凯达兴公司应支付所拖欠丰和公司2012年11月、2013年1-4月的租金63530元、所拖欠丰和公司水电费、管理费、电梯费及其他费用67359元，并依约支付上述费用的滞纳金（从2013年4月5日起计至判决确定的付款日止，以拖欠总费用为基数，按每日1%计算）。丰和公司替凯达兴公司垫付的工人工资10250元应由凯达兴公司偿还给丰和公司。因丰和公司已收回房屋另租他人，房屋已无需交还，龙岗区法院对其要求陈木坤与凯达兴公司交还房屋的诉讼请求予以驳回。陈木坤与凯达兴公司均未未进行应诉答辩，视为放弃相

丰和公司与陈木坤签订的《房屋租赁合同书》及《协议》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应遵照履行。陈木坤与凯达兴公司拖欠丰和公司租金及其他费用，构成违约，丰和公司依法可行使解除权。因此，对丰和公司要求解除与陈木坤签订的《房屋租赁合同书》及《协议》的诉讼请求，龙岗区法院予以支持。合同虽然是由陈木坤签订的，但凯达兴公司是租赁房屋的实际使用人，且凯达兴公司成立后向丰和公司支付了租金及其他费用，应视为凯达兴公司加入了合同，凯达兴公司应与陈木坤共同承担涉案民事责任。陈木坤与凯达兴公司应支付所拖欠丰和公司2012年11月、2013年1-4月的租金63530元、所拖欠

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1526号上诉人（原审被告）深圳市凯达兴金属制品有限责任公司。被上诉人（原审原告）深圳市丰和百年投资发展有限公司。原审被告陈木坤。上诉人深圳市凯达兴金属制品有限责任公司（以下简称凯达兴公司）与被上诉人深圳市丰和百年投资发展有限公司（以下简称丰和公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法民三初字第188……