商品房销售合同纠纷 （2021）琼96民终259号

本案为商品房销售合同纠纷，本案焦点问题为：1.原告的违约金诉求是否超过诉讼时效；2.被告是否逾期办证，是否构成违约，是否应承担违约责任；3.原告的各项诉讼请求是否有事实根据和法律依据。关于争议焦点一：诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案原告是2016年3月3日收房，根据合同约定被告应自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，如在期限内不能为原告办理房屋权属证书，被告即违约，并承担违约责任，即于2018年2月22日起计算三年的诉讼时效，即诉讼时效届满之日应为2021年2月21日，原告向一审法院提交诉讼材料的时间并未超过该期限。故对被告辩称的原告的诉求请求超过诉讼时效的意见，不予采纳。关于争议焦点二：原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，明确了出卖人即被告应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书。被告将涉案房屋交付给原告的时间为2016年3月3日，原告于房屋交付当日将办理房屋产权证费用支付给被告。根据合同约定，被告应当在720日内即2018年2月21日前为原告办理房屋产权证书。关于被告辩称未能按时办证

本案为商品房销售合同纠纷，本案焦点问题为：1.原告的违约金诉求是否超过诉讼时效；2.被告是否逾期办证，是否构成违约，是否应承担违约责任；3.原告的各项诉讼请求是否有事实根据和法律依据。关于争议焦点一：诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案原告是2016年3月3日收房，根据合同约定被告应自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，如在期限内不能为原告办理房屋权属证书，被告即违约，并承担违约责任，即于2018年2月22日起计算三年的诉讼时效，即诉讼时效届满之日应为2021年2月21日，原告向一审法院提交诉讼材料的时间并未超过该期限。故对被告辩称的原告的诉求

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）琼96民终259号 上诉人（原审被告）：海南台利旅业有限公司，住所地海南省琼中黎族苗族自治县湾岭镇。 法定代表人：潘吉云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈皓，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：张海彬，男，1957年10月5日出生，汉族，现住海南省琼中黎族苗族自治县湾岭镇白鹭湖度假区。 委托诉讼代理人：董元华，男，1947年8月25日出生，……