商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终8478号

张露、赵治群、互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。张露、赵治群已按约支付购房款后，互康公司应于2017年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付张露、赵治群使用，但互康公司逾期未向张露、赵治群交房，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以张露、赵治群已支付购房款603605元为基数，按每日万分之一向张露、赵治群计付2017年10月1日至2019年7月6日期间共计644日的逾期交房违约金38872.16元（603605元×0.0001/日×644日）。互康公司辩称关于张露、赵治群逾期付款的问题不成立，且违约金的约定并未违反法律规定，对互康公司的辩解意见一审法院不予采纳。综上，张露、赵治群的诉讼请求成立，一审法院予以支持。互康公司经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，一审法院可以缺席判决。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、重庆互康房地产开发有限公司

张露、赵治群、互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。张露、赵治群已按约支付购房款后，互康公司应于2017年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付张露、赵治群使用，但互康公司逾期未向张露、赵治群交房，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以张露、赵治群已支付购房款603605元为基数，按每日万分之一向张露、赵治群计付2017年10月1日至2019年7月6日期间共计644日的逾期交房违约金38872.16元（603605元×0.0001/日×644日）。互康公

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8478号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张露，男，1992年9月18日出生，汉族……