房屋买卖合同纠纷 （2021）豫08民终789号

原告张利波为购买被告建发公司开发的泊景湾小区1号楼商品房，2015年8月4日建发公司经时任总经理熊政专为其出具封房单，封房单出具后，原告将购房款270000元交付给第三人苗红旗。商品房买卖系日常生活中的重大事项，原告张利波在购买重大生活资料时应尽到足够的谨慎义务，但其在得到建发公司的封房单后，未按商品房买卖的常规途径与建发公司形成商品房买卖合同关系，而是将270000元购房款直接交付给第三人苗红旗。由于第三人苗红旗与焦作建工集团有限公司、建发公司之间存在以房抵付工程款行为，原告与被告建发公司之间商品房买卖合同未能订立的事由，不可归责于被告建发公司或原告单方。现原告未能购买案涉房屋，被告建发公司应将原告交付的270000元购房款予以返还，并支付资金占用期间的利息，利息从原告实际付款之日起按照年利率6%计算至实际清偿之日止。由于建发公司将案涉商品房另行出售不存在违约故意，原告张利波要求赔偿房屋上涨价格损失的理由不能成立，该院不予支持。关于原小刚、鑫河公司抗辩的其不应为本案第三人的问题。由于原小刚、鑫河公司不是本案诉争房屋楼盘的施工人，被告建发公司申请追加原小刚、鑫河公司为本案第三人不当，原

原告张利波为购买被告建发公司开发的泊景湾小区1号楼商品房，2015年8月4日建发公司经时任总经理熊政专为其出具封房单，封房单出具后，原告将购房款270000元交付给第三人苗红旗。商品房买卖系日常生活中的重大事项，原告张利波在购买重大生活资料时应尽到足够的谨慎义务，但其在得到建发公司的封房单后，未按商品房买卖的常规途径与建发公司形成商品房买卖合同关系，而是将270000元购房款直接交付给第三人苗红旗。由于第三人苗红旗与焦作建工集团有限公司、建发公司之间存在以房抵付工程款行为，原告与被告建发公司之间商品房买卖合同未能订立的事由，不可归责于被告建发公司或原告单方。现原告未能购买案涉房屋，被告建发公司

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终789号上诉人（原审被告）：沁阳市建发置业有限公司。住所地：河南省沁阳市河内路西段。法定代表人：侯慧香，该公司经理。委托诉讼代理人：李志勇，河南合祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：张当智，河南河阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张利波，男，1979年2月20日出生，汉族，住河南省沁阳市。委托诉讼代理人：周鸿，河南良承律师事务所律……