租赁合同纠纷 （2014）三民终字第503号

2003年9月5日，杨建滨与师家渠十组、师家渠村委签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，该合同有效。在该合同届满时，杨建滨与师家渠十组均有继续签订租赁合同的意向，但双方就租赁房屋的数量及租金事项没有达成一致意见，致使没有形成新的合同。师家渠十组在扣除原合同的租金8500元时，将杨建滨为继续租赁房屋而缴纳的现金余款91500元予以退回杨建滨符合法律规定。因双方没有签订新的合同，师家渠十组应当承担91500元的利息予杨建滨。根据双方签订的合同，杨建滨享有继续签订合同的优先权，但师家渠十组在招标之后，没有征求杨建滨是否在他人中标的同等条件下行使优先权，违反了合同的约定，依据合同约定应当承担违约责任，支付杨建滨违约金2万元。杨建滨主张师家渠十组、师家渠村委、王廷彦赔偿其宾馆经营设施投入及装修投入的损失59万元。根据双方签订的合同约定，“乙方在租赁期间，如需增加设施或改造，须经甲方同意，方可进行。乙方违约或合同期满，乙方如不再租房，乙方所增加的不动资产设施无偿归甲方所有。”本案杨建滨在合同期满后没能与师家渠十组继续签订合同，按照上述条款规定附属于租赁物的固定设施归师家渠十组所

2003年9月5日，杨建滨与师家渠十组、师家渠村委签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，该合同有效。在该合同届满时，杨建滨与师家渠十组均有继续签订租赁合同的意向，但双方就租赁房屋的数量及租金事项没有达成一致意见，致使没有形成新的合同。师家渠十组在扣除原合同的租金8500元时，将杨建滨为继续租赁房屋而缴纳的现金余款91500元予以退回杨建滨符合法律规定。因双方没有签订新的合同，师家渠十组应当承担91500元的利息予杨建滨。根据双方签订的合同，杨建滨享有继续签订合同的优先权，但师家渠十组在招标之后，没有征求杨建滨是否在他人中标的同等条件下行使优先权，违反了合同的约定，依据合同约

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第503号上诉人（原审原告）杨建滨，男。委托代理人苏国庆、李杰，河南麟格律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）三门峡市湖滨区崖底街道办事处师家渠村第十村民小组。负责人王廷彦，该组组长。委托代理人何明义，河南永兴律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）三门峡市湖滨区崖底街道办事处师家渠村村民委员会。法定……