商品房预售合同纠纷 （2016）内08民终1786号

根据《合同法》之规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。陈志刚给海贝尔公司联系借款，要求海贝尔公司以签订《商品房买卖合同》作抵押担保，本身就不符合《担保法》的规定，且海贝尔公司与王艳厅、刘利军签订《商品房买卖合同》未实际履行，双方签订《商品房买卖合同》并不是双方买卖商品房的真实意愿，该《商品房买卖合同》应当认定为无效合同。2012年9月3日，第三人鲍利胜借款给陈二强50万元的行为与本次海贝尔公司与王艳厅、刘利军签订《商品房买卖合同》非同一法律关系，第三人鲍利胜声称海贝尔公司将涉案房屋抵顶给自己无确凿证据支持，对其所谓享有独立请求权的意见不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条第二款、第三款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，判决：一、确认巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司与王艳厅、刘利军签订的《商品房买卖合同》（合同编号分别为xxxxx、xxxxx、xxxxx）无效；二、驳回第三人鲍利胜的诉讼请求。案件受理费100元，海贝尔公司

根据《合同法》之规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。陈志刚给海贝尔公司联系借款，要求海贝尔公司以签订《商品房买卖合同》作抵押担保，本身就不符合《担保法》的规定，且海贝尔公司与王艳厅、刘利军签订《商品房买卖合同》未实际履行，双方签订《商品房买卖合同》并不是双方买卖商品房的真实意愿，该《商品房买卖合同》应当认定为无效合同。2012年9月3日，第三人鲍利胜借款给陈二强50万元的行为与本次海贝尔公司与王艳厅、刘利军签订《商品房买卖合同》非同一法律关系，第三人鲍利胜声称海贝尔公司将涉案房屋抵顶给自己无确凿证据支持，对其所谓享有独立请求

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终1786号上诉人（一审第三人）：鲍利胜，男，1981年11月2日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：乔瑞千，内蒙古金川律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。法定代表人：王伟，总经理。委托诉讼代理人：陈金梅，内蒙古扬阳律师……