商品房预售合同纠纷 （2013）浙杭民终字第537号

首先，从龙湖房产在房屋销售前向住建部门备案的建设工程规划许可证及附图中可以看出滟澜园8号楼建筑层数地上为9-14层，地下为2层，而8号楼2单元1201室房屋为12层与顶层13层的跃层式结构，这与龙湖房产实际向张志明交付的房屋是相符的。因此龙湖房产并未在合同签订后擅自变更房屋的主体结构。其次，现在从杭州市透明售房网商品房网上合同备案系统中查看，案涉房屋所在的8号楼显示的建筑层数仍为地上16层，地下几层为空格。这与龙湖房产陈述的合同中的建筑层数为地上16层系网上合同自动生成，为地上及地下层数的总和相符。可见龙湖房产并非恶意欺瞒张志明。第三，销售现场的沙盘模型亦明确显示8号楼2单元地上建筑层数为13层，且跃层式结构的房屋仅为顶层所有。综上，龙湖房产并不存在变更房屋结构以及恶意欺瞒张志明的情形。而按常理，购房者在购房时应会对相关售房资料及现场沙盘模型等做一定的了解，由此可以认定张志明在签订商品房买卖合同时对所购房屋位于顶层应是明知的，龙湖房产交付的房屋楼层是符合双方合同约定的。因此张志明以交付房屋不符合合同约定为由要求解除合同，原审法院不予支持。对于第二个焦点问题，张志明认为13层的支撑柱没有

首先，从龙湖房产在房屋销售前向住建部门备案的建设工程规划许可证及附图中可以看出滟澜园8号楼建筑层数地上为9-14层，地下为2层，而8号楼2单元1201室房屋为12层与顶层13层的跃层式结构，这与龙湖房产实际向张志明交付的房屋是相符的。因此龙湖房产并未在合同签订后擅自变更房屋的主体结构。其次，现在从杭州市透明售房网商品房网上合同备案系统中查看，案涉房屋所在的8号楼显示的建筑层数仍为地上16层，地下几层为空格。这与龙湖房产陈述的合同中的建筑层数为地上16层系网上合同自动生成，为地上及地下层数的总和相符。可见龙湖房产并非恶意欺瞒张志明。第三，销售现场的沙盘模型亦明确显示8号楼2单元地上建筑层数为13

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第537号上诉人（原审原告）：张志明。委托代理人：王叶凌。委托代理人：戴和平。被上诉人（原审被告）：杭州龙湖房地产开发有限公司。法定代表人：袁春。委托代理人：曲笑飞。上诉人张志明与被上诉人杭州龙湖房地产开发有限公司（以下简称龙湖房产）因商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2012）杭江九民初字第399号民事判决，向本院提……