商品房销售合同纠纷 （2016）粤53民终892号

本案是商品房销售合同纠纷。崔其尧、黄明影与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：创宇公司是否存在逾期办证的违约行为？至今未能办理房产证的责任应归责于哪一方？本案中，创宇公司于2012年12月22日已收取崔其尧、黄明影支付的代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用共15428元，创宇公司收取了上述费用，以该行为表示接受崔其尧、黄明影要求其代为申办房地产权证的委托。同时，根据双方在《合同补充协议》第四条：“乙方需在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续”的约定，崔其尧、黄明影已履行签约手续并同时缴清办证费用的义务，由此可见，崔其尧、黄明影亦已向创宇公司交付了办证资料及完善了有关手续，崔其尧、黄明影与创宇公司之间关于申办房地产权证的委托与被委托关系于2013年1月24日已成立。根据《商品房买卖合同》和《合同补充协议》的约定，创宇公司须在商品房“交付”使

本案是商品房销售合同纠纷。崔其尧、黄明影与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：创宇公司是否存在逾期办证的违约行为？至今未能办理房产证的责任应归责于哪一方？本案中，创宇公司于2012年12月22日已收取崔其尧、黄明影支付的代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用共15428元，创宇公司收取了上述费用，以该行为表示接受崔其尧、黄明影要求其代为申办房地产权证的委托。同时，根据双方在《合同补充协议》第四条

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终892号上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：成国英，广东百誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔其尧，男，1964年1月6日出生，汉族，罗定市人，户籍住址罗定市，现住罗定市。被上诉人（原审原告）：黄明影，女，1987年8月17日出生，汉族，罗定市人，户籍住址汕头……