房屋买卖合同纠纷 （2014）抚民一终字第423号

陆融与邓志生所签订的房屋转让协议系合同双方当事人的真实意思表示，且未违背法律禁止性规定，因此陆融与邓志生所签订的房屋买卖合同有效。从合同的履行情况看，邓志生已按照协议的约定履行了全部义务，陆融作为出让方已将房屋交由受让方居住、使用至今。虽然房屋买卖合同未约定办理房屋产权过户手续的具体时间，但陆融有义务协助办理诉争房屋的产权过户手续。邓志生虽然于2013年已经去世，但封纺金、吴志高、邓华作为邓志生的妻子和儿子，属于第一顺序法定继承人，依法享有继承邓志生所购买的房屋的权利，现封纺金、吴志高、邓华要求陆融协助办理诉争房屋的产权过户手续的诉讼请求，依法予以支持。陆融辩称其与邓志生所签订的房屋买卖协议系虚假协议，但通过笔迹鉴定能证明该协议书上有陆融的亲笔签名，陆融该辩称理由与本案查明事实不符，依法不予支持；陆融辩称签订协议在前、房产证发放在后，虽然陆融取得房产证比签订房屋买卖协议晚了三天，但在房屋协议签订前即2002年8月9日，陆融已向崇仁县房管局提交了办理房屋产权证的资料，其已知道自己所有的位于崇仁县巴山镇街口路286号38栋2号的房屋进行了房改，其在此后出售的房屋是该公改房屋，故对陆融该辩称

陆融与邓志生所签订的房屋转让协议系合同双方当事人的真实意思表示，且未违背法律禁止性规定，因此陆融与邓志生所签订的房屋买卖合同有效。从合同的履行情况看，邓志生已按照协议的约定履行了全部义务，陆融作为出让方已将房屋交由受让方居住、使用至今。虽然房屋买卖合同未约定办理房屋产权过户手续的具体时间，但陆融有义务协助办理诉争房屋的产权过户手续。邓志生虽然于2013年已经去世，但封纺金、吴志高、邓华作为邓志生的妻子和儿子，属于第一顺序法定继承人，依法享有继承邓志生所购买的房屋的权利，现封纺金、吴志高、邓华要求陆融协助办理诉争房屋的产权过户手续的诉讼请求，依法予以支持。陆融辩称其与邓志生所签订的房屋买卖协议系

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚民一终字第423号上诉人（原审被告）陆融，退休职工。被上诉人（原审原告）封纺金，退休职工。委托代理人吴志高，男，1980年6月22日出生，汉族，住崇仁县巴山镇戴家井**号，公民身份号码3625251980********。代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审原告）吴志高，个体户。被上诉人（原审原告）邓华，务工。委托代理人吴志高，男，1980……