租赁合同纠纷 （2020）陕05民终1823号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告之间签订的经营商铺租赁协议书合法有效，对原、被告均具有法律约束力。根据原告、被告签订的经营商铺租赁协议书，被告应按协议向原告支付2019年10月1日至2020年9月30日租金为348979.2元（2908.16m2×12月×10元/m2），2019年11月1日至2020年10月30日租金为126310.8元（827.77m2×12月×10元/m2＋374.7m2×12月×6元/m2），故对原告主张被告支付租金475288元的诉请予以支持。原告主张的违约金96561元，虽协议中对违约金有约定，但该违约金的约定明显过高，现原告主张的违约金未超出法律规定，故对此主张予以支持。被告根据其与部分房主签订的商铺租赁合同、收条等，辩称已向部分房主支付了租金，对已支付的租金在本案应予扣减，对此根据合同的相对性，被告应按协议约定向原告支付租金，其未按协议约定时间向原告支付租金系属违约，现被告在双方对协议内容未作变更的情况下，且在明知原告就应支付的租金

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告之间签订的经营商铺租赁协议书合法有效，对原、被告均具有法律约束力。根据原告、被告签订的经营商铺租赁协议书，被告应按协议向原告支付2019年10月1日至2020年9月30日租金为348979.2元（2908.16m2×12月×10元/m2），2019年11月1日至2020年10月30日租金为126310.8元（827.77m2×12月×10元/m2＋374.7m2×12月×6元/m2），故对原告主张被告支付租金475288元的诉请予以支持。原

陕西省渭南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕05民终1823号 上诉人（原审被告）：渭南市临渭区阳光百富家俱有限公司（简称百富公司）。 法定代表人：祝家宏，经理。 被上诉人（原审原告）：渭南市亨通物业管理有限责任公司（简称亨通物业）。 法定代表人：王来运，经理。 委托诉讼代理人：张立祥，陕西新仓律师事务所律师。 上诉人百富公司因与被上诉人亨通物业租赁合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人……