商品房销售合同纠纷 （2017）赣10民终615号

华奇、何圣资、金地公司双方签订的《商品房买卖合同》，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，华奇、何圣资按照合同约定足额支付了全部房款，金地公司应当按照合同约定期限履行交付房屋的义务，现金地公司未按合同约定期限向华奇、何圣资交付涉案房屋，已构成违约，应当按照合同约定支付违约金。2016年6月，金地公司虽然通知华奇、何圣资收房，但金地公司未能提供证据证明其在办理交接时提供了合同所约定的证明文件、导致华奇、何圣资拒绝交接，由此产生的延期交房责任应由金地公司承担。因此，金地公司逾期交房的期间自2015年5月1日计算至起诉之日2017年1月5日，共计615天，根据合同约定标准，违约金计算为358000×0.2÷10000×515=4,403.4元。华奇、何圣资另要求金地公司支付起诉之后至实际交房日止的违约金，因为房屋交付的取决于涉案商品房通过验收及华奇、何圣资接收等系列持续性行为，实际交付房屋的日期存在不确定性，华奇、何圣资对起诉之后的违约金，本案不予处理，华奇、何圣资可另行主张。华奇、何圣资认为合同对违约金约定标准过低，但未提供充分证据证明此约定低于其实际损失

华奇、何圣资、金地公司双方签订的《商品房买卖合同》，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，华奇、何圣资按照合同约定足额支付了全部房款，金地公司应当按照合同约定期限履行交付房屋的义务，现金地公司未按合同约定期限向华奇、何圣资交付涉案房屋，已构成违约，应当按照合同约定支付违约金。2016年6月，金地公司虽然通知华奇、何圣资收房，但金地公司未能提供证据证明其在办理交接时提供了合同所约定的证明文件、导致华奇、何圣资拒绝交接，由此产生的延期交房责任应由金地公司承担。因此，金地公司逾期交房的期间自2015年5月1日计算至起诉之日2017年1月5日，共计615天，根据合同约

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终615号上诉人(原审原告)：华奇，男，1985年8月15日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。上诉人(原审原告)：何圣姿，女，1985年6月3日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。被上诉人(原审被告)：抚州金地实业开发有限公司，住所地：抚州市临川区上顿渡玉茗路3号。法定代表人：陈明生，总经理。上诉人华奇、何圣资因与被上诉人抚州金地实业开发……