商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终11187号

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下三个方面的问题：一、关于逾期交房责任的承担问题1.梁某与某某公司签订的商品房买卖合同（预售）及补充协议合法、有效，双方均应按照合同的约定履行相关的义务。梁某已按照合同的约定支付了全部的购房款891941元，但某某公司未能在合同约定的交楼时间2015年6月30日将符合合同约定标准的商品房交付给梁某使用，应承担违约责任。某某公司辩称其违约确系不可抗力或者政策影响等非某某公司可控因素所致，应减少或者免除某某公司的违约责任。某某公司逾期交房主要是法院因其它案件扣划某某公司的全部资金及涉案楼盘的投资方与建设方之间的纠纷导致涉案房屋停工2年之久。原审法院认为，某某公司迟延交楼是因资金问题及未妥善处理投资方、建设方之间的内部矛盾导致。某某公司作为房地产开发企业应及时解决商品房开发过程中遇到的相关问题，但某某公司并未能及时、妥善处理发生的纠纷，导致涉案房屋目前仍无法按照合同约定的标准交付涉案房屋给梁某使用。因此，某某公司要求减轻或免除违约责任的理由不成立，某某公司应按照合同的约定承担迟延交房的违约责任。2.违约金计算标准问题。梁某与某某公司签订的《广州市商品房合同

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下三个方面的问题：一、关于逾期交房责任的承担问题1.梁某与某某公司签订的商品房买卖合同（预售）及补充协议合法、有效，双方均应按照合同的约定履行相关的义务。梁某已按照合同的约定支付了全部的购房款891941元，但某某公司未能在合同约定的交楼时间2015年6月30日将符合合同约定标准的商品房交付给梁某使用，应承担违约责任。某某公司辩称其违约确系不可抗力或者政策影响等非某某公司可控因素所致，应减少或者免除某某公司的违约责任。某某公司逾期交房主要是法院因其它案件扣划某某公司的全部资金及涉案楼盘的投资方与建设方之间的纠纷导致涉案房屋停工2年之久。原审法院认为，某某公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11187号上诉人（原审被告）：某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司），住所地广州市从化区。法定代表人：胡某，该公司董事长。委托代理人：胡昊，广东流溪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁某，住广州市从化区。上诉人某某公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市从化区人民法院（2016）粤0184民初字第123号民事判决，向本院提起……