（2015）赣中民一初字第11号

关于案涉《国有建设用地使用权出让合同》的法律效力问题。该合同所出让的土地并不是一块净地，而是连带地上建筑物一并转让。这些建筑物建设之前没有办理各项报批手续。但是当地政府为了解决这一揽子问题，已经将该宗土地转变了土地用途，规划管理部门已经将该宗土地转为商住用地，有关部门并没有作出这些地上建筑物为违章建筑的认定。而且，案涉出让合同经过了公开拍卖程序，该种带地上建筑物的出让方案也经过当地政府批准。故案涉《国有建设用地使用权出让合同》并不违反法律规定，只不过该合同内容并不完全是土地的出让，还捆绑有地上建筑物的一并转让。这种捆绑转让也是双方当事人的真实意思表示，且在不拆除地上建筑物这一前提下是一种当然的选择，经过当地政府批准以及公开拍卖程序。故案涉合同中的捆绑转让内容也是合法有效的。对于被告欠原告的剩余款项为54618400元，这一点被告不持异议。被告仅认为应当按照诉讼过程中双方的合意即按照评估机构的评估价用该宗土地上建设的房屋进行抵扣剩余价款。对此，本院认为，其一，案涉出让合同中并没有用地上房屋抵扣合同价款的约定。其二，原、被告仅是在诉讼过程中有用房屋抵扣剩余价款的初步合意，并共同申请法院委托

关于案涉《国有建设用地使用权出让合同》的法律效力问题。该合同所出让的土地并不是一块净地，而是连带地上建筑物一并转让。这些建筑物建设之前没有办理各项报批手续。但是当地政府为了解决这一揽子问题，已经将该宗土地转变了土地用途，规划管理部门已经将该宗土地转为商住用地，有关部门并没有作出这些地上建筑物为违章建筑的认定。而且，案涉出让合同经过了公开拍卖程序，该种带地上建筑物的出让方案也经过当地政府批准。故案涉《国有建设用地使用权出让合同》并不违反法律规定，只不过该合同内容并不完全是土地的出让，还捆绑有地上建筑物的一并转让。这种捆绑转让也是双方当事人的真实意思表示，且在不拆除地上建筑物这一前提下是一种当然的

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一初字第11号原告兴国县国土资源局。负责人赖芸，副局长，主持工作。委托代理人欧阳红星，系兴国县国土资源局干部。委托代理人李冀，系兴国县国土资源局法律顾问。被告赣州市易发投资发展有限公司。法定代表人张文新，该公司执行董事兼总经理。委托代理人刘根发，系该公司监事，原系赣州市易发投资发展有限公司的董事长。委托代理人黄承志，系该公司法务部职工。原……