房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终11556号

刘怡、蔡若敏、陈梅、陈大田之间签订的买卖合同以及补偿协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方签订的买卖合同未能正常履行，其关键焦点在于，陈梅表示按双方签订的协议约定，本次交易的全部税费均由买方承担，故就本次房屋交易中其需要向加拿大方面缴纳80万元的税款，亦应由买方即刘怡、蔡若敏负担。对陈梅的该主张，刘怡、蔡若敏明确予以拒绝。法院注意到，在刘怡、蔡若敏与陈梅、陈大田代理人陈某签订的《补偿协议》中约定：“本次交易，甲、乙双方按国家规定及交易中心核定的应缴纳的所有税费均由乙方承担并支付”，此条款并未明确记载陈梅、陈大田需要向加拿大方面纳税，条款内容也不能体现刘怡、蔡若敏需要承担除按本国税务规定缴纳税款外，还需要承担陈梅、陈大田向加拿大方面缴纳的税款。对于该条款中“按国家规定及交易中心核定”的正常理解，在未特别告知的情况下，系指不动产所在地的相关税收规定及房地产交易中心关于交易费用的核定，该条款不能推导出刘怡、蔡若敏需要替陈梅承担其向加拿大方面的应缴税款，故陈梅、陈大田的此项抗辩意见，法院不予采纳。关于陈梅、陈大田表示刘怡、蔡若敏未按合同约定支付第三笔购房款49

刘怡、蔡若敏、陈梅、陈大田之间签订的买卖合同以及补偿协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方签订的买卖合同未能正常履行，其关键焦点在于，陈梅表示按双方签订的协议约定，本次交易的全部税费均由买方承担，故就本次房屋交易中其需要向加拿大方面缴纳80万元的税款，亦应由买方即刘怡、蔡若敏负担。对陈梅的该主张，刘怡、蔡若敏明确予以拒绝。法院注意到，在刘怡、蔡若敏与陈梅、陈大田代理人陈某签订的《补偿协议》中约定：“本次交易，甲、乙双方按国家规定及交易中心核定的应缴纳的所有税费均由乙方承担并支付”，此条款并未明确记载陈梅、陈大田需要向加拿大方面纳税，条款内容也不能体现刘怡、蔡若

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11556号上诉人（原审被告、反诉原告）:陈梅，女，1970年8月23日出生，汉族，（户籍地上海市闵行区）住上海市闵行区。上诉人（原审被告、反诉原告）:陈大田(曾用名袁伟峰)，男，1991年6月9日出生，汉族，（户籍地上海市徐汇区）住上海市闵行区。两上诉人共同委托诉讼代理人:胡增瑞，京衡律师集团上海事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被……