（2021）桂11民终589号

上诉人重复起诉或者存在一定期限内不得起诉的理由，属于认定事实错误，适用法律错误。上诉人对覃鸿梁提起诉讼是因为其非法查封非法拍卖上诉人财产，并企图通过非法拍卖程序取得上诉人的合法财产，覃鸿梁该行为侵犯上诉人合法物权，属于侵权之诉。而上诉人与第三人黄日锐之间的诉讼为合同纠纷，两个诉讼之间不存在实质关系，也不存在相互关联的法律关系。一审法院以上诉人重复起诉或者存在一定期限内不得起诉的理由为由，并适用《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定，明显属于认定事实错误，适用法律错误。四、一审裁定认为“该套商品房未按照一般商品房销售办理抵押贷款手续，导致权力损失……后果自负”的事实认定错误，也和本案无关。上诉人为该套商品房所有权人，与第三人黄日锐签订房屋买卖合同后，黄日锐选择以抵押贷款方式支付价款，抵押权人为银行，而非上诉人。且该套房屋属于预售商品房，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只有该房屋在办理不动产权证转移到第三人名下后才具备办理抵押登记的条件。是否能办理抵押登记也是第三人和银行间的关系，与本案无关。上诉人根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定持有

上诉人重复起诉或者存在一定期限内不得起诉的理由，属于认定事实错误，适用法律错误。上诉人对覃鸿梁提起诉讼是因为其非法查封非法拍卖上诉人财产，并企图通过非法拍卖程序取得上诉人的合法财产，覃鸿梁该行为侵犯上诉人合法物权，属于侵权之诉。而上诉人与第三人黄日锐之间的诉讼为合同纠纷，两个诉讼之间不存在实质关系，也不存在相互关联的法律关系。一审法院以上诉人重复起诉或者存在一定期限内不得起诉的理由为由，并适用《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定，明显属于认定事实错误，适用法律错误。四、一审裁定认为“该套商品房未按照一般商品房销售办理抵押贷款手续，导致权力损失……后果自负

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）桂11民终589号 上诉人（起诉人）：南宁金卓立房地产开发有限公司。住所地：南宁市高新四路9号办公综合楼A416号房，统一社会信用代码：91450100MA5KFWJC2J。 法定代表人：杨程钧，总经理。 委托诉讼代理人：吴威，公司职员。 上诉人南宁金卓立房地产开发有限公司（以下简称金卓公司）因不服广西壮族自治区昭平县人民法院（20……